买二手房申请住房公积金贷款流程（买二手房申请住房公积金贷款流程及手续）
- 作者: 马晏溪
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、买二手房申请住房公积金贷款流程
买二手房申请住房公积金贷款流程
第一步：提交申请材料
身份证、户口本
婚姻证明（结婚证或未婚证明）
购房合同、付款凭证
收入证明、流水单
住房公积金缴存证明
第二步：公积金中心审核材料
核实申请人资格、贷款额度、期限等信息
评估房屋价值，核准贷款金额
第三步：签订贷款合同
与公积金管理中心签订住房公积金贷款合同
确定贷款利率、还款方式、还款期限
第四步：银行放贷
向银行指定账户划入贷款资金
抵押房屋并办理相关手续
第五步：还款
根据贷款合同约定，每月按时还款
住房公积金账户每月自动扣划还款额
注意事项：
借款人应具有稳定的还款能力和良好的信用记录。
贷款额度一般不超过购买房屋总价的70%。
贷款期限最长可达30年。
贷款利率根据公积金管理中心规定执行。
申请人需按时还款，避免产生逾期费用和影响个人征信。
2、买二手房申请住房公积金贷款流程及手续
买二手房申请住房公积金贷款流程及手续
1. 贷款前准备
确定购买二手房资格（缴存住房公积金满12个月）
准备购房合同、身份证、户口簿、收入证明等资料
2. 申请贷款
到当地住房公积金管理中心申请贷款
填写贷款申请表，提交所需材料
等待贷款审批
3. 贷款审批
公积金中心对申请人资质、还款能力、抵押房屋情况进行审查
审批通过后，签订借款合同
4. 办理抵押登记
带上借款合同、身份证、购房合同等资料到房管部门办理抵押登记
抵押登记完成后，领取他项权证
5. 发放贷款
贷款审批通过并办理抵押登记后，公积金中心将贷款发放至卖方指定账户
6. 还款
贷款发放后，购房人按合同约定按时还款
每月还款金额包括本金和利息
注意事项：
二手房贷款额度一般不超过购房总价的80%
贷款利率按照公积金中心规定的利率执行
贷款期限一般为10-30年
未按时还款将产生罚息，影响征信记录
3、购买二手房怎么办理住房公积金贷款
二手房公积金贷款办理指南
购买二手房时，若符合条件，可申请住房公积金贷款以降低购房成本。办理流程如下：
1. 申请人条件
具有完全民事行为能力
连续缴纳住房公积金满6个月以上
首次购买自用住房，或已结清公积金贷款且再次购买自用住房
2. 房屋条件
取得《不动产权证》
房屋用途为居住且未出租
交易价格不得高于评估价
符合公积金贷款政策要求（例如面积、房龄）
3. 资料准备
《住房公积金贷款申请表》
《不动产权证》或《商品房买卖合同》
收入证明、身份证、户口本
购房首付款凭证
其他相关资料（如已婚需提供配偶资料）
4. 办理流程
向公积金管理中心提出贷款申请
审核资料，确定贷款额度和利率
签订住房公积金贷款合同
办理抵押登记手续
贷款发放
5. 注意要点
贷款金额最高不超过评估价值的80%
还款期限一般为15-30年
贷款利率按公积金贷款利率执行
贷款发放后，需按时还款，避免逾期
办理过程中，如有疑问或不清楚的地方，可咨询公积金管理中心的工作人员。
