贷款房拍卖是按什么价格（拍卖房子贷款是按评估价还是拍卖价）

1、贷款房拍卖是按什么价格

在贷款房拍卖中，拍卖底价通常由以下因素决定：

1. 市场价值：拍卖师会考虑房产在当前房地产市场中的公允市价，这可以通过类似房产的近期销售记录或专业估价来确定。

2. 贷款金额：抵押贷款人会指定一个贷款金额，这是借款人欠下的未偿还债务。这个金额通常是拍卖底价的最低点。

3. 欠税和费用：房产可能还有未缴的税款、分摊费或其他费用。这些费用也需要计入拍卖底价。

4. 产权调查和法律费用：拍卖过程涉及产权调查和法律文件的准备，这些费用通常也会反映在拍卖底价中。

拍卖流程：

1. 公告：拍卖将在报纸或在线网站上公开宣布，并注明拍卖日期、时间、地点和拍卖底价。

2. 公开拍卖：在指定日期和时间，拍卖将在指定地点公开进行。拍卖师会宣布拍卖底价并接受出价。

3. 竞拍：出价人可以不断加价，直到竞标结束。

4. 成交：出价最高的竞买人将赢得拍卖，并需立即支付定金。

需要注意的是，拍卖底价并不是固定的，最终成交价可能高于或低于拍卖底价，具体取决于竞拍情况和市场需求。

2、拍卖房子贷款是按评估价还是拍卖价

拍卖房子贷款的标准：评估价还是拍卖价？

在拍卖房产时，贷款审批所依据的价值标准是拍卖价还是评估价，是一个备受关注的问题。一般情况下，银行或贷款机构在评估贷款申请时，会考虑以下两方面：

评估价

评估价是指由专业评估机构根据房屋的市场价值、地段、建筑结构等因素综合评估的数值。评估机构会出具一份估价报告，载明房屋的评估价值。

拍卖价

拍卖价是指房屋在拍卖会上的最终成交价。这个价格可能高于或低于评估价，取决于竞标者的出价情况。

对于拍卖房贷款申请，银行或贷款机构通常会以评估价作为主要参考依据。评估价能够反映房屋在公开市场上的合理价值，也避免了因拍卖竞价激烈导致拍卖价虚高的风险。

在某些情况下，拍卖价也可能被考虑。例如，如果拍卖价远低于评估价，银行可能会要求借款人提供额外的抵押品或首付，以降低贷款风险。

总体而言，拍卖房子贷款的审批标准主要基于评估价。拍卖价仅在特殊情况下，如拍卖价明显偏离市场价值时，才会被考虑作为参考依据。因此，对于拍卖房子的贷款申请者，提前了解和评估房屋的市场价值非常重要，以便做好充分的准备。

3、贷款买房拍卖后剩下的钱要还吗

贷款买房拍卖后，若拍卖所得不足以偿还贷款本息，剩余欠款仍需要继续偿还。

根据合同约定，贷款人在拍卖房产所得不足以偿还贷款时，借款人仍需承担剩余债务。这意味着，拍卖后的剩余欠款需要由借款人自行负责偿还。

法院会在拍卖房产之前对房产进行评估，确定拍卖底价。如果拍卖所得高于评估价，则优先偿还贷款本息；若拍卖所得低于评估价，则拍卖所得全部用于偿还贷款。

在这种情况下，借款人需要用自己的资金补足剩余欠款。补足的方式可以是直接偿还、变卖其他资产或者重新申请贷款。

如果借款人未能及时偿还剩余欠款，贷款机构可能会采取法律行动，例如向借款人追讨债务或冻结借款人的资产。因此，贷款买房拍卖后，剩余欠款仍需要继续偿还，否则可能会对借款人的信用记录和财务状况造成不良影响。

需要注意的是，部分地区可能会存在免除个人住宅抵押贷款剩余债务的规定，但具体情况需要咨询当地法律法规或相关机构。

4、贷款房拍卖是按什么价格拍卖

贷款房拍卖的价格由以下因素决定：

贷款本金和利息：这是决定拍卖底价的核心因素。未偿还的贷款本金加上累积利息构成初始出价。

房屋评估价值：拍卖前，通常会进行房屋评估，以确定房屋的市场价值。评估值可以影响拍卖底价，因为贷款方希望收回贷款金额。

市场需求和竞争：拍卖会上的出价也受到市场需求和竞争的影响。如果对房屋有高需求，出价可能会超过评估值。相反，如果市场需求较低，出价可能会低于评估值。

拍卖条款：拍卖条款会规定拍卖的规则和底价。底价是最低可接受的出价金额，如果低于此金额，房屋将不予出售。

出价者实力：出价者的财务实力也会影响拍卖价格。如果出价者有良好的信用记录和足够的资金，他们更有可能出价高价。

需要注意的是，贷款房拍卖通常会设定一个底价，即贷款方愿意接受的最低出价金额。如果拍卖中没有出价高于底价，则房屋将不予出售。

因此，贷款房拍卖的价格取决于多个因素，包括贷款本金、利息、房屋评估价值、市场需求、竞争、拍卖条款和出价者的实力。