贷款还清北京买房算首套嘛（贷款还清了,征信上的记录什么时候能清除）
- 作者: 张苏酥
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、贷款还清北京买房算首套嘛
贷款还清是否算首套房资格，取决于以下因素：
1. 贷款类型
公积金贷款：还清公积金贷款后，在北京购买住房仍算首套房，不受贷款次数限制。
商业贷款：还清商业贷款后，再次购买住房的贷款次数将累加计算。
2. 贷款用途
购房贷款：用于购买商品房的贷款还清后，再次购买住房的贷款次数累加计算。
非购房贷款：例如抵押贷，用于非购房用途的贷款还清后，不会影响首套房资格。
3. 贷款人信息
同一贷款人：不同贷款类型，但贷款人相同，则贷款次数累加计算。
不同贷款人：如果两次贷款的贷款人不同（例如夫妻双方），则不受贷款次数影响，均可算首套房。
4. 购房时间
2018 年 3 月 17 日后：已使用过公积金贷款或商业贷款购买住房的，再次购房不再享有首套房优惠政策。
具体情况
在北京，贷款还清后是否算首套房资格，需要根据具体情况进行综合判断。建议咨询当地住房保障管理部门或贷款机构，获取准确信息。
2、贷款还清了,征信上的记录什么时候能清除?
贷款还清后，征信报告上的贷款记录并不会立即消除。根据中国人民银行的规定，征信记录保存期限为贷款还清之日起5年。在此期间，该贷款记录将一直保留在征信报告中。
5年后，征信机构将对贷款记录进行自动消除。需要注意的是，某些特殊情况可能导致贷款记录保留时间延长，例如：
贷款发生逾期或违约
贷款人申请个人破产
贷款人死亡或失踪
征信机构收到法院或执法机关的调查或取证要求
在这些情况下，贷款记录可能会被保留更长时间，直到上述情况得到解决。
如果贷款人确需提前消除征信上的贷款记录，可以尝试以下方法：
向贷款机构提出征信异议，申明贷款已还清，要求更正征信报告。
向人民银行征信中心提交书面申请，请求提前消除贷款记录。
需要注意的是，上述方法并不一定能成功清除贷款记录，是否消除以及消除时间由征信机构决定。
