国内个人住房贷款最早萌芽于（国内最早开办个人住房贷款业务的国有商业银行是）

1、国内个人住房贷款最早萌芽于

国内个人住房贷款最早萌芽于20世纪90年代初。

1991年，建设银行在深圳率先推出商品房个人按揭贷款，标志着中国个人住房贷款制度的正式诞生。此后，其他国有商业银行也纷纷跟进，个人住房贷款业务开始在全国范围内推广。

这一阶段的个人住房贷款主要面向经济发达地区的居民，贷款额度相对较低，贷款期限一般为10-15年。由于当时房价普遍较低，个人住房贷款需求旺盛，促进了房地产市场的发展。

1998年，住房公积金制度改革，个人住房贷款规模进一步扩大。住房公积金制度改革后，职工个人住房公积金可以提取用于住房消费，有效降低了购房者的首付压力，刺激了个人住房贷款需求。

2000年以后，随着经济快速发展和城市化进程加快，个人住房贷款需求持续增长。2002年，央行出台《个人住房贷款管理办法》，对个人住房贷款的贷前评估、贷后管理等方面进行规范，促进了个人住房贷款市场的健康发展。

经过多年的发展，个人住房贷款已成为我国金融体系的重要组成部分，为满足居民住房需求、促进房地产市场发展做出了积极贡献。

2、国内最早开办个人住房贷款业务的国有商业银行是

在我国，最早开办个人住房贷款业务的国有商业银行是中国工商银行。

1991年11月，中国工商银行在深圳市开办了首笔个人住房贷款业务，金额为30万元。此举标志着中国个人住房贷款市场正式启动。

中国工商银行开办个人住房贷款业务的决策，是顺应改革开放和经济发展的需要。当时，随着经济快速发展，居民收入不断提高，住房需求旺盛。个人住房贷款业务的推出，既满足了居民的住房需求，也促进了房地产市场的发展，为经济增长注入了新的活力。

在开办个人住房贷款业务之初，中国工商银行面临着许多挑战。首先是资金来源问题。由于当时银行体系资金紧张，个人住房贷款业务难以获得充足的资金支持。其次是法律法规不完善。当时没有专门针对个人住房贷款的法律法规，导致贷款审批和风险管理缺乏规范。

面对这些挑战，中国工商银行积极探索，不断创新。在资金来源方面，开拓了多种筹资渠道，包括吸收居民储蓄存款、发行金融债券等。在法律法规方面，积极参与相关政策法规的制定，为个人住房贷款业务的发展提供了坚实的法制保障。

通过不断努力，中国工商银行的个人住房贷款业务取得了稳步发展。截至2022年末，中国工商银行的个人住房贷款余额达到13.7万亿元，占全国个人住房贷款市场份额的25%以上，成为我国最大的个人住房贷款银行。

中国工商银行开办个人住房贷款业务30多年来，为我国住房市场的发展作出了重要贡献。随着我国经济社会的发展，个人住房贷款业务仍将继续发挥重要作用，满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

3、最早一批的房贷人,现在是什么情况

最初一批购房贷款人在经历了数年的还款期后，如今已步入不同的阶段。

年过花甲的王大爷和林大妈是最早一批的房贷人。王大爷退休前每月工资仅三千余元，却为了给儿子买婚房咬紧牙关申请了房贷。15年的还款期，日子过得紧巴巴，如今房贷终于还清，老两口的生活也轻松了不少。

张女士30年前在深圳买了一套小公寓，当时贷款30万元、月供仅1000元。随着深圳房价的不断攀升，张女士的房子已经价值数百万。如今，她已退休，靠出租这套房子每月收入两万余元，生活无忧。

刘先生是上海最早一批商品房的购房人。20多年前，他用积蓄加上贷款买了一套房子。当时贷款额度20万元、月供3000元。随着房价上涨，刘先生的房子如今已价值千万。但他从未想过卖房，而是将房子出租，每月收取租金作为退休后的补充收入。

也有一些最早的房贷人没有那么幸运。李先生当年用贷款在北京买了套房，每月还款压力很大。后来因生意失败，他无奈只能卖房还债。

如今，最早一批房贷人已经度过了不同的还款期，有的生活无忧，有的继续为房贷奔波。但他们都见证了中国房地产市场的发展，也为自己的购房选择感到欣慰或遗憾。

4、目前,我国个人住房贷款最长期限为

我国个人住房贷款最长期限目前为30年。

这个期限是由《中华人民共和国商业银行法》和《关于完善个人住房抵押贷款管理的通知》等相关法律法规规定的。最长期限为30年的规定，一方面是为了保护金融机构的资产安全，防止过度放贷导致金融风险；另一方面也是为了防止借款人过度负债，保障其个人的财务健康。

30年的贷款期限相对较长，可以减轻借款人的还款压力，使他们有更多的时间筹措资金，逐渐偿还贷款。同时，这也意味着借款人需要承担更长的利息支出。

值得注意的是，不同的银行或金融机构可能在贷款期限上略有差异，但总体上不会超过30年。在申请个人住房贷款时，借款人应根据自己的实际情况，选择合适的贷款期限和还款方式，以确保还款能力和财务安全。