买房子45万的贷款30年的房贷怎么还（买房银行贷款45万,贷30年,每月应还多少钱呢）



1、买房子45万的贷款30年的房贷怎么还

购买一套45万元的房子，申请30年期的房贷，具体还款计划如下：

贷款金额：45万元

贷款期限：30年（360个月）

贷款利率：假设为5.5%

每月还款额：

每月还款额 = 本金 + 利息

首五年：

本金：450000 5.5% / 12 = 2062.50元

利息：450000 (1 - 5.5% / 12) / 12 = 1718.75元

每月还款额：2062.50 + 1718.75 = 3781.25元

第6-30年：

本金：每月还款额中用于归还本金的部分

利息：每月还款额中用于支付利息的部分

由于利率是逐月计算的，每月支付的本金和利息会随着时间的推移而变化。下表列出了第6-30年的大致还款计划：

| 年份 | 本金 | 利息 | 每月还款额 |

|---|---|---|---|

| 第6年 | 2153.59 | 1627.66 | 3781.25 |

| 第10年 | 2299.94 | 1481.31 | 3781.25 |

| 第15年 | 2472.97 | 1308.28 | 3781.25 |

| 第20年 | 2674.36 | 1106.89 | 3781.25 |

| 第25年 | 2905.68 | 875.57 | 3781.25 |

| 第30年 | 3168.89 | 612.36 | 3781.25 |

总计还款额：450000 + = 元

2、买房银行贷款45万,贷30年,每月应还多少钱呢

房贷计算：贷款 45 万，期限 30 年

贷款金额：450,000 元

贷款年限：30 年

贷款利率：假设为 4.9%

每月还款额计算

每月还款额 = [贷款金额 贷款利率 / (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款年限 12))]

每月还款额 = [450,000 0.049 / (1 - (1 + 0.049)^(-30 12))]

计算结果：

每月还款额 ≈ 2,758 元

因此，如果你向银行贷款 45 万元，贷款期限为 30 年，假设贷款利率为 4.9%，那么你每月需要还款约 2,758 元。

需要注意的是，实际每月还款额可能略有不同，具体取决于银行的具体贷款政策和你的个人信用状况。建议在申请贷款前向银行咨询具体还款计划。

3、买房子45万的贷款30年的房贷怎么还划算

购买一套价值45万元的房屋，选择30年的房贷，总贷款金额约为36万元。如何还贷划算，需要考虑以下几点：

1. 缩短贷款年限：

选择还贷年限越短，利息支出越少。如果条件允许，可以考虑缩短贷款年限，例如将30年贷款缩短为20年或15年。这样虽然月供会增加，但可以节省大量的利息。

2. 增加月供金额：

在不影响生活质量的前提下，可以增加月供金额。每月多还1000元或2000元，不仅可以缩短还贷年限，还能降低利息支出。

3. 利用公积金：

如果职工单位有住房公积金，可以将公积金用于还贷。公积金利率较低，可以有效节省利息支出。

4. 提前还款：

在有了一定的闲置资金后，可以提前还款一部分贷款。提前还款可以减少利息支出，缩短还贷年限。不过，要注意提前还款可能需要缴纳违约金。

5. 多贷多还：

如果经济条件允许，可以考虑多贷一部分资金，用于投资或理财。将投资收益用来还贷，可以进一步降低利息支出。

通过以上方法，可以有效降低30年房贷45万元的还款压力和利息支出。但也需要注意，以上方法需要根据自身经济状况和承受能力量力而行。

4、买房子45万的贷款30年的房贷怎么还款

对于一笔45万元、贷款期限为30年的房贷，假设贷款利率为5%，采用等额本息还款方式，每月的还款额如下：

每月还款额 = [贷款金额 贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

= [450000 5% (1 + 5%)^360] / [(1 + 5%)^360 - 1]

= 2,678.66元

因此，每月需要还款2,678.66元。

在首月还款时，大部分的钱将被用于偿还利息，而只有少部分用于偿还本金。随着时间的推移，用于偿还本金的比例会逐渐增加，而用于偿还利息的比例会逐渐减少。

30年后，总计还款额为：2,678.66元 12个月 30年 = 964,339.20元

其中，利息支出为：964,339.20元 - 450,000元 = 514,339.20元

通过等额本息还款方式，借款人可以均匀地偿还本金和利息，并提前知晓每月还款额，便于财务规划。