商贷房贷怎么算（房贷商贷还完了还需要办什么手续吗）

1、商贷房贷怎么算

商业贷款房贷计算

商业贷款（商贷）是个人从商业银行借款用于购买住房的贷款。其计算方式主要包括：

1. 贷款额度：指银行同意借给借款人的贷款金额，一般最高不超过住房价值的70%或80%。

2. 贷款利率：指银行向借款人收取的利息费率，分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则会根据市场利率波动。

3. 贷款期限：指借款人借款的时间长度，一般为10-30年。

还款方式：

商贷还款方式主要有两种：

等额本金还款：每期还款金额中，本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加，月供会逐渐降低。

等额本息还款：每期还款金额中，本金和利息部分按照一定比例固定不变，月供保持不变。

计算公式：

贷款月供 = 贷款额度×月利率×（1+月利率）^贷款期限 / ((1+月利率)^贷款期限 - 1)

其中：

月利率 = 年利率 / 12

贷款期限 = 年数 × 12

示例：

假设某人购买一套价值100万元的住房，贷款70万元，贷款利率为5.6%（年利率），贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。

贷款月供 = 700000×0.0047×（1+0.0047）^240 / ((1+0.0047)^240 - 1) = 4302.12元

假设采用等额本金还款方式，第一年的月供为：

第1年月供 = 700000×0.0047×（1+0.0047）^240 / ((1+0.0047)^240 - 1) - 700000 / 240 = 4377.47元

注意：

以上公式仅为近似计算，实际还款金额可能略有差异。

除了月供外，还需要考虑其他费用，如首付款、契税、登记费等。

贷款利率、贷款期限和还款方式的选择会影响最终的还款金额。

2、房贷商贷还完了还需要办什么手续吗

3、商贷房贷怎么计算的

4、商贷贷款额怎么算

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