租房和房贷专项扣除可以一起吗（住房贷款和租房专项附加扣除的标准）



1、租房和房贷专项扣除可以一起吗

租房和房贷专项扣除可以一起吗？

随着个人所得税专项附加扣除项目的出台，很多租房者和有房贷的纳税人都想知道，租房专项扣除和房贷利息专项扣除能否一起享受？

根据税法规定，纳税人每月实际房贷利息支出，在1000元以上且不超过12000元的，可以享受房贷利息专项扣除。同时，纳税人在城市租房且符合一定条件的，也可以享受租房专项扣除。

需要注意的是，租房专项扣除和房贷利息专项扣除不能同时享受。二者只能任选其一进行扣除。如果纳税人既有房贷利息支出，又符合租房专项扣除条件，只能选择其中一种专项扣除。

因此，纳税人在选择专项附加扣除项目时，需要根据自己的实际情况进行选择。如果房贷利息支出较高，则可选择房贷利息专项扣除；如果租房支出较多，则可选择租房专项扣除。

值得一提的是，租房专项扣除有以下条件限制：

租房者本人及其配偶、未成年子女没有在全国范围内拥有住房。

纳税人在租房期间，房屋未用于出租或者其他经营活动。

租房住房需与工作地点在同一城市（或因工作原因，纳税人与其配偶工作地点不在同一城市）。

符合上述条件的纳税人，可以在个人所得税APP或网页端进行租房专项扣除申报。

2、住房贷款和租房专项附加扣除的标准

住房贷款和租房专项附加扣除标准

为减轻个税负担，国家出台了住房贷款和租房专项附加扣除政策。具体标准如下：

住房贷款利息扣除

每月最高扣除额：1000元

扣除期限：最长240个月（20年）

适用范围：为购买自住住房而借款的贷款利息支出

租房住房支出扣除

每月最高扣除额：1500元（部分地区上限更高）

扣除期限：不限

适用范围：在非自有住房居住且符合一定条件的纳税人

扣除条件

住房贷款利息扣除

纳税人有在贷款期限内还清贷款本息的能力

借款人必须为纳税人本人或其配偶

住房贷款用于购买自住住房（不包括别墅、豪宅等）

租房住房支出扣除

纳税人本人或其配偶符合现役军人、公安干警、消防救援人员等特定条件

纳税人在住房所在地连续居住满一年

租房合同在纳税年度内持续有效且租期超过一年

纳税人为实际支付租金人

扣除方式

纳税人可在每年的个人所得税综合所得汇算清缴时，填报扣除凭证，享受专项附加扣除。

专项附加扣除政策有效减轻了住房贷款和租房的税收负担，促进房地产市场稳定健康发展，同时也提高了居民的住房保障水平。

3、房贷和租房哪个申报专项扣税好

房贷和租房：专项扣税哪种划算

个人所得税中，房贷利息和租金支出可以作为专项附加扣除。那么，对于纳税人来说，是房贷还是租房更省税呢？

房贷利息申报

房贷利息扣除额度每年不超过12万元，对于购房者来说，可以有效降低税负。但是，房贷利息扣除只有在特定条件下才适用，包括：

购房用于自住，且房屋产权登记在纳税人本人名下；

房贷为商业贷款，且必须由纳税人实际支付利息；

房屋位于中国境内。

租房支出申报

租房支出的扣除额度每年不超过12000元，对于租房者来说，也可以获得一定的税收优惠。但是，租房支出扣除必须满足以下条件：

租赁房屋用于自住；

租金由纳税人实际支付，且租金发票符合规定；

房屋位于纳税人工作所在地。

比较

从扣除额度来看，房贷利息扣除额度较高，可达12万元。而租房支出扣除额度较低，只有12000元。因此，对于购买自住房且贷款较多的人来说，房贷利息申报更划算。

但需要注意的是，房贷利息申报需要满足一定的条件，而租房支出申报的条件相对宽松。因此，纳税人应根据自身情况选择合适的专项扣除方式，以最大程度地降低税负。

综合考虑，对于收入较高、购房贷款较多的人来说，房贷利息申报更为有利。而对于收入较低、租房支出较少的人来说，租房支出申报更合适。

4、租房和贷款买房专项附加扣除

租房和贷款买房专项附加扣除

为减轻居民住房租金和贷款利息支出负担，国家税务总局于2019年实施了个人所得税专项附加扣除政策，其中包括租房扣除和贷款利息扣除。

租房扣除

符合条件的个人，在租赁住房期间每月实际支付的房租，可以按照一定比例扣除，最高不超过每月1500元。扣除条件包括：租期满一年以上，且在租赁期间内居住用途为本人或子女（含非婚生子女）教育；本人及配偶不存在住房，或者住房已转让且已在转让房屋所得税缴纳期限届满后重新购买住房但尚未取得住房；申请扣除的租房支出由个人负担。

贷款利息扣除

符合条件的个人，在贷款购买住房期间实际支付的贷款利息，可以按照一定比例扣除，住房贷款利息最高可扣除100万元。扣除条件包括：贷款购买的住房为本人及配偶唯一住房；贷款期限在5年以上；贷款首付比例不低于30%。

扣除流程

符合条件的个人，在每年3月1日至6月30日期间，通过个人所得税APP或网站，填报相关信息并提交相关资料，申请专项附加扣除。税务机关审核通过后，自申请月份起按照扣除标准减免个人所得税。

意义

租房和贷款买房专项附加扣除政策，有效减轻了居民住房支出负担，刺激了住房租赁市场的发展，促进了房地产市场稳定健康发展。同时，该政策也体现了国家对民生领域的重视，切实保障了广大居民的住房需求。