房贷有等额本息和等额本金（房贷按揭是等额本息划算还是等额本金划算）
- 作者: 马子赫
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、房贷有等额本息和等额本金
房贷之等额本息与等额本金
在申请房贷时，借款人通常会面临选择等额本息还是等额本金的还款方式。这两种还款方式各有优缺点，借款人需要根据自身情况做出选择。
等额本息
特点：每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。
优点：前期还款压力较小，每月还款额相对稳定。
缺点：总利息支出较高，前期主要偿还利息，实际减少本金不多。
等额本金
特点：每月还款额逐渐减少，其中本金还款金额固定，利息部分逐渐降低。
优点：总利息支出较低，实际减少本金金额较大，后期还款压力逐渐减小。
缺点：前期还款压力较大，每月还款额较高。
选择建议
资金充足，希望减少利息支出：选择等额本金还款方式。
收入稳定，希望还款压力平稳：选择等额本息还款方式。
对于首次购房者：如果经济条件允许，建议选择等额本金还款方式，可以节省更多利息支出。
对于贷款期限较长者：等额本息的每月还款额相对稳定，可以减轻长期还款的压力。
等额本息和等额本金各有特点，借款人需要结合自身的资金状况、收入水平和还款能力，选择适合自己的还款方式。
2、房贷按揭是等额本息划算还是等额本金划算
房贷按揭：等额本息 vs. 等额本金
购房者在申请房贷时，往往面临等额本息和等额本金两种还款方式的选择。二者各有利弊，影响的选择因素包括贷款年限、利率、家庭财务状况等。
等额本息的特点：
每月还款额固定不变
前期利息占比高，本金占比低
还款压力相对较小
等额本金的特点：
每月本金还款额固定，利息逐渐减少
后期利息占比低，本金占比高
还款总利息低，但前期还款压力较大
划算的考虑因素：
贷款年限：贷款年限越长，等额本金还款总利息越低，而等额本息的总利息差异不大。
利率：利率越低，等额本息的方式越划算，因为利息支出占比相对较低。
家庭财务状况：如果家庭收入稳定，前期还款压力较大，可以选择等额本息；如果财务状况较好，愿意承受前期较高的还款额，则等额本金更为划算。
如果贷款年限较长、利率较低、且前期还款压力较小，等额本息还款方式更为划算；如果贷款年限较短、利率较高、且财务状况较好，则等额本金还款方式更为有利。建议购房者根据自身情况权衡选择最适合自己的还款方式。
3、房贷还款方式等额本金和等额本息的区别
房贷还款方式：等额本金与等额本息
房贷还款是购房者每月需要支付给银行的一笔费用，其还款方式一般分为等额本金和等额本息两种。
等额本金
等额本金的还款方式是指每月偿还的本金金额相同，而利息部分则逐月递减。这种方式前期还款压力较大，但随着时间的推移，本金余额逐渐减少，利息支出也将随之降低，总体利息支出较少。
等额本息
等额本息的还款方式是指每月偿还的本息总额相同，其中本金部分逐月增加，而利息部分逐月减少。这种方式前期还款压力较小，但随着时间的推移，本金余额不断增加，利息支出也随之增加，总体利息支出较多。
区别对比
| 还款方式 | 前期还款压力 | 后期还款压力 | 总体利息支出 |
|---|---|---|---|
| 等额本金 | 较大 | 较小 | 较少 |
| 等额本息 | 较小 | 较大 | 较多 |
选择建议
选择哪种还款方式取决于购房者的财务状况和风险承受能力。
经济实力强、风险承受能力高的购房者可以选择等额本金，前期支付压力较大，但后期省息明显。
经济实力较弱、风险承受能力较低的购房者可以选择等额本息，前期还款负担较轻，但总体利息支出较高。
需要注意的是，具体还款方式的选择应结合购房者的实际情况，仔细考虑自身还款能力和风险偏好，做出最适合自己的选择。
