卖二手房已还的房贷怎么算（二手房还处于还贷款之中出售了贷款怎么办）



1、卖二手房已还的房贷怎么算

二手房已还房贷的计算

当出售二手房时，已还的房贷需要在购房成本中扣除，以计算出净收益。以下是如何计算：

1. 总购房成本

包括购买房屋时的以下费用：

房价

首付

过户费

律师费

评估费

房屋贷款利息（从购房之日起至已还房贷之日）

2. 已还房贷余额

从银行提供的贷款对账单中获取。这代表了您已偿还的本金和利息的总和。

3. 净收益

从总购房成本中减去已还房贷余额，即可得到二手房的净收益：

净收益 = 总购房成本 - 已还房贷余额

示例：

假设您购买了一套价值 50 万元的房屋，并贷了 30 万元，已还了 5 年的房贷，还款金额为 10 万元。根据银行对账单，已还贷款本金为 7 万元。

总购房成本：

房价：50 万元

首付：20 万元

其他费用：5 万元（过户费、律师费、评估费）

房贷利息：5 年利息为 2 万元

总购房成本 = 500,000 + 200,000 + 50,000 + 20,000 = 770,000 元

已还房贷余额：

已还本金：70,000 元

已还利息：30,000 元

已还房贷余额 = 70,000 + 30,000 = 100,000 元

净收益：

净收益 = 770,000 - 100,000 = 670,000 元

因此，二手房的净收益为 67 万元。

2、二手房还处于还贷款之中出售了贷款怎么办

当二手房还处于还贷中出售时，买方的贷款如何处理是一个重要的问题。具体操作方法如下：

1. 垫付剩余贷款

买方可以一次性垫付卖方剩余的贷款，然后向银行申请抵押贷款。这样做的好处是手续简单，节省时间。

2. 接力贷

买方可以接替卖方的贷款，并继续向银行还款。这种方式需要征得银行同意，还款期限和利率可能会与原贷款有所不同。

3. 转按揭

买方可以将原贷款转按揭到自己的名下，并重新制定还款计划。转按揭的手续相对繁琐，时间较长，但可以获得更优惠的贷款条件。

注意：

卖方在出售房产前必须向银行申请房屋解锁。

买方在申请贷款时需要提供收入证明、房产评估等材料。

剩余贷款金额、过户费用、银行手续费等费用需要由买方承担。

建议买方和卖方在交易前与银行和相关机构沟通，明确具体的贷款处理方式，避免不必要的纠纷。

3、卖二手房已经还的贷款要买方承担吗

二手房交易中，卖方已偿还的贷款是否由买方承担，取决于买卖双方的约定。

根据《民法典》的相关规定，买卖合同的内容由当事人约定，一般包括标的物、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、违约责任等条款。因此，二手房交易中，卖方已偿还的贷款是否由买方承担，需要双方在买卖合同中明确约定。

若买卖双方未在合同中对此事项做出约定，则通常情况下，买方无需承担卖方已偿还的贷款。这是因为，二手房买卖的标的物是房屋本身，而非卖方对房屋的债务。卖方已偿还的贷款属于其个人债务，应由卖方自身承担。

买卖双方可以在买卖合同中约定，买方承担卖方已偿还的贷款，并将其包含在房屋总价款中。这种约定需要双方协商一致，并明确在合同中。

值得注意的是，二手房买卖中涉及的贷款还款问题较为复杂，建议买卖双方在签订买卖合同时，聘请专业律师或中介机构进行协助，以保障双方的合法权益。

4、卖二手房还清贷款到过户的流程

卖二手房还清贷款到过户流程

1. 抵押权注销：

贷款结清后，需要向贷款银行申请抵押权注销。银行审核通过后，会出具抵押权注销证明。

2. 备齐过户材料：

准备卖方和买方的身份证、户口本、房产证、土地证、银行卡（用于支付过户费用）等材料。

3. 签订买卖合同：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定交易价格、付款方式、交房日期等内容。

4. 缴纳税费：

卖方需缴纳契税、个人所得税等税费。买方需缴纳契税、印花税等税费。

5. 办理过户：

双方携带过户材料到不动产登记中心办理过户手续。工作人员核实材料后，办理过户登记。

6. 支付房款：

买方按照约定支付房款给卖方。可采用银行转账或其他方式。

7. 交接房屋：

卖方将房屋钥匙、房产证、土地证等交接给买方。买方验收房屋，确认无误后签署交接单。

8. 注销房产证：

卖方持原房产证和抵押权注销证明到不动产登记中心注销原房产证。

注意事项：

提前预留充裕时间办理贷款结清和过户手续。

过户前核对过户材料是否齐全，并确保材料真实有效。

妥善保管过户材料及票据，以备后续查验。

谨慎签约，仔细阅读买卖合同条款，保障自身权益。