把房卖给贷款买房先过户吗（贷款买的房卖给要贷款买房的人）

1、把房卖给贷款买房先过户吗

出售房屋与按揭贷款购房的过户顺序

对于房屋买卖同时涉及卖房还贷和按揭购房的情况，过户顺序至关重要，直接影响交易安全性和双方利益保障。

先还贷再过户

在先还贷再过户的方案中，卖方需先偿还现有房屋贷款，待贷款结清后，才能办理房屋过户手续。这种方式较为稳妥，避免卖方因未及时还清贷款而影响房屋过户。

先过户再还贷

在先过户再还贷的方案中，买方先支付购房款，办理房屋过户手续。随后，卖方使用购房款偿还现有房屋贷款。这种方式风险相对较高，若买方因故无法偿还贷款，可能导致卖方面临房屋被查封的风险。

具体选择哪种过户顺序

具体选择哪种过户顺序，取决于买卖双方的风险承受能力和资金状况。一般情况下，对于卖方而言，先还贷再过户更为稳妥，而对于买方而言，先过户再还贷可能会带来资金压力。

建议及注意事项

为了保障交易安全，建议双方协商在正式办理过户手续前签订相关协议，明确过户顺序、资金流向等细节。同时，买方应仔细审查卖方房屋贷款情况，确保其有能力在过户前还清贷款。买卖双方应选择信誉良好的中介机构或律师，协助办理交易流程，保障交易合法合规。

2、贷款买的房卖给要贷款买房的人

贷款购置的房屋转手出售给同样希望通过贷款购买房屋的买方，是一个常见的房地产交易场景。在此类交易中，双方需要充分考虑其中的利弊和相关事项。

对于卖方而言，贷款未还清的房屋转让需要提前还贷或办理抵押权转移手续。提前还贷可能涉及违约金或其他费用，而抵押权转移则需要买方具有良好的资信条件和还款能力。卖方还需考虑购房时的契税、增值税等成本。

买方在贷款购置转让房时，需要了解原贷款的利率、剩余还款期限和月供金额，并根据自身财务状况评估还款能力。同时，买方需要向银行申请抵押贷款，银行会对房屋进行评估和资质审查，并根据评估结果确定贷款额度和利率。

在交易过程中，买卖双方应选择正规的房地产经纪机构和律师，协助办理相关手续，确保交易安全合法。双方需签订详细的转让合同，明确转让价格、付款方式、过户时间等事项。

需要注意的是，贷款买的房卖给要贷款买房的人，相较于全款交易，手续流程更为复杂，所涉成本也相对较高。买卖双方应在充分了解的情况下，谨慎决策。