贷款买房领取房产证需要什么手续(贷款买房有房产证吗还是抵押在银行)
- 作者: 张颂沅
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、贷款买房领取房产证需要什么手续
贷款买房领取房产证所需手续
贷款买房后,领取房产证是重要的环节。一般情况下,需要准备以下手续:
1. 借款合同
贷款买房时签订的借款合同,证明了贷款人与借款人之间的借贷关系。
2. 还款凭证
已还清贷款的还款凭证,包括银行流水的复印件或还款记录。
3. 购房合同
购房时签订的购房合同,明确了房屋买卖相关事项。
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4. 身份证
贷款人和产权人的身份证原件及复印件。
5. 房屋产权初审表
由开发商或物业公司提供的房屋产权初审表,证明房屋已通过初审。
6. 房产测绘报告
由有资质的测绘单位提供的房产测绘报告,确定房屋的面积、结构等信息。
7. 房屋竣工验收证明
由开发商提供的房屋竣工验收证明,表明房屋已通过竣工验收。
8. 房地产分割意见书
如果房屋产权属于多人共有,需要提供房地产分割意见书,明确产权份额。
9. 其他材料
根据不同情况,可能还需要提供其他材料,如离婚证、遗产证明等。
流程:
前往当地不动产登记中心提取房屋产权初审表。
携带所需材料前往开发商或物业公司办理房产登记手续。
开发商或物业公司将材料送交不动产登记中心初审。
初审合格后,不动产登记中心发放领证通知书。
根据领证通知书上的时间,前往不动产登记中心缴纳相关费用并领取房产证。
2、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行
贷款买房是否持有房产证取决于贷款偿还的状态:
贷款期间:
贷款期间,房产证会抵押在银行。这是因为银行为了保障自身的贷款安全,会要求借款人将房产证作为抵押品。
此时,借款人虽然有房屋的所有权,但房产证处于抵押状态,不能自由处分房屋。
贷款还清后:
当借款人完全偿还贷款后,银行会解除房产抵押,并归还房产证给借款人。
此时,借款人持有房产全权所有权,可以自由处分房屋。
需要注意的是:
贷款买房后,借款人需要按时偿还贷款。如果未能及时还款,银行可能会启动抵押程序,收回房屋并拍卖以偿还贷款。
贷款期间,借款人不可擅自处分房屋。如果需要出售或出租房屋,需要征得银行的书面同意。
在贷款期间内,房产证抵押在银行,借款人不能用该房产再次抵押贷款。
3、贷款买房房产证在银行还是自己手里
在贷款买房的过程中,房产证的归属往往是一个重要的问题。一般情况下,房产证在贷款期间会由银行保管。
当借款人向银行申请贷款买房时,银行会对借款人的信用、还款能力等进行审核。如果审核通过,银行会向借款人发放贷款。此时,借款人需要向银行提供抵押物,而抵押物通常就是房产本身。
银行为了保障自己的权益,会要求借款人在贷款期间将房产证抵押给银行。抵押后,房产证上会注明抵押的信息,并由银行保管。只有当借款人全部还清贷款后,银行才会解除抵押,并归还房产证给借款人。
不过,也有部分银行允许借款人在还清部分贷款后,向银行申请赎回房产证。赎回需要支付一定的费用,具体费用根据银行规定而定。赎回房产证后,借款人就可以自行保管房产证,但前提是借款人仍需要按时还款。
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需要注意的是,在贷款期间,借款人不能随意处置抵押的房产,否则银行有权追究责任。借款人如果需要出售或出租抵押的房产,必须先征得银行的同意。
在贷款买房过程中,房产证通常由银行保管,直到借款人还清全部贷款后才会归还。借款人如果需要赎回房产证,需要向银行申请并支付费用。在贷款期间,借款人不能随意处置抵押的房产。