贷款买房领取房产证需要什么手续（贷款买房有房产证吗还是抵押在银行）
- 作者: 张颂沅
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、贷款买房领取房产证需要什么手续
贷款买房领取房产证所需手续
贷款买房后，领取房产证是重要的环节。一般情况下，需要准备以下手续：
1. 借款合同
贷款买房时签订的借款合同，证明了贷款人与借款人之间的借贷关系。
2. 还款凭证
已还清贷款的还款凭证，包括银行流水的复印件或还款记录。
3. 购房合同
购房时签订的购房合同，明确了房屋买卖相关事项。
4. 身份证
贷款人和产权人的身份证原件及复印件。
5. 房屋产权初审表
由开发商或物业公司提供的房屋产权初审表，证明房屋已通过初审。
6. 房产测绘报告
由有资质的测绘单位提供的房产测绘报告，确定房屋的面积、结构等信息。
7. 房屋竣工验收证明
由开发商提供的房屋竣工验收证明，表明房屋已通过竣工验收。
8. 房地产分割意见书
如果房屋产权属于多人共有，需要提供房地产分割意见书，明确产权份额。
9. 其他材料
根据不同情况，可能还需要提供其他材料，如离婚证、遗产证明等。
流程：
前往当地不动产登记中心提取房屋产权初审表。
携带所需材料前往开发商或物业公司办理房产登记手续。
开发商或物业公司将材料送交不动产登记中心初审。
初审合格后，不动产登记中心发放领证通知书。
根据领证通知书上的时间，前往不动产登记中心缴纳相关费用并领取房产证。
2、贷款买房有房产证吗?还是抵押在银行
贷款买房是否持有房产证取决于贷款偿还的状态：
贷款期间：
贷款期间，房产证会抵押在银行。这是因为银行为了保障自身的贷款安全，会要求借款人将房产证作为抵押品。
此时，借款人虽然有房屋的所有权，但房产证处于抵押状态，不能自由处分房屋。
贷款还清后：
当借款人完全偿还贷款后，银行会解除房产抵押，并归还房产证给借款人。
此时，借款人持有房产全权所有权，可以自由处分房屋。
需要注意的是：
贷款买房后，借款人需要按时偿还贷款。如果未能及时还款，银行可能会启动抵押程序，收回房屋并拍卖以偿还贷款。
贷款期间，借款人不可擅自处分房屋。如果需要出售或出租房屋，需要征得银行的书面同意。
在贷款期间内，房产证抵押在银行，借款人不能用该房产再次抵押贷款。
3、贷款买房房产证在银行还是自己手里
在贷款买房的过程中，房产证的归属往往是一个重要的问题。一般情况下，房产证在贷款期间会由银行保管。
当借款人向银行申请贷款买房时，银行会对借款人的信用、还款能力等进行审核。如果审核通过，银行会向借款人发放贷款。此时，借款人需要向银行提供抵押物，而抵押物通常就是房产本身。
银行为了保障自己的权益，会要求借款人在贷款期间将房产证抵押给银行。抵押后，房产证上会注明抵押的信息，并由银行保管。只有当借款人全部还清贷款后，银行才会解除抵押，并归还房产证给借款人。
不过，也有部分银行允许借款人在还清部分贷款后，向银行申请赎回房产证。赎回需要支付一定的费用，具体费用根据银行规定而定。赎回房产证后，借款人就可以自行保管房产证，但前提是借款人仍需要按时还款。
需要注意的是，在贷款期间，借款人不能随意处置抵押的房产，否则银行有权追究责任。借款人如果需要出售或出租抵押的房产，必须先征得银行的同意。
在贷款买房过程中，房产证通常由银行保管，直到借款人还清全部贷款后才会归还。借款人如果需要赎回房产证，需要向银行申请并支付费用。在贷款期间，借款人不能随意处置抵押的房产。
