父母房子商业贷款如何转子女公积金贷款（父母用商业贷买房给子女,子女以后可以再用公积金买）

1、父母房子商业贷款如何转子女公积金贷款

父母房子商业贷款转子女公积金贷款指南

当父母的商业贷款到期或需要资金时，可以选择将贷款转为子女的公积金贷款。公积金贷款利率通常低于商业贷款，可以节省一笔利息支出。以下是一步一步操作指南：

一、准备材料

父母房产证及借款合同原件

子女公积金缴存证明

子女征信报告

二、申请公积金贷款

由子女向公积金管理中心提出贷款申请，并提交所需材料。

公积金管理中心对子女的还款能力和征信情况进行审核。

三、办理抵押登记

贷款审批通过后，办理抵押登记手续。

由子女名下收入抵押房产，作为公积金贷款的抵押物。

四、 погасить商业贷款

用公积金贷款资金 погасить 父母的商业贷款本息。

确保公积金贷款资金足额 погасить 商业贷款余额。

五、手续费

公积金贷款的手续费可能包括评估费、抵押登记费和保险费。

具体费用标准因各地公积金管理中心而异。

注意事项

子女的公积金余额需满足贷款额度的要求。

转贷时商业贷款的剩余还款年限一般不能超过子女生育年龄到退休年龄的剩余年限。

转贷过程中涉及评估、登记等手续，需提前预约并准备相关费用。

2、父母用商业贷买房给子女,子女以后可以再用公积金买

3、父亲商业贷款买的房子,能转成儿子的公积金贷款吗

父亲以商业贷款购买的房产，可以转为儿子公积金贷款。具体流程如下：

1. 确认贷款资格：儿子需符合公积金贷款申贷条件，包括具有稳定收入、良好的信用记录、满足公积金账户缴存时间要求等。

2. 评估房产：银行或评估机构对房产进行评估，确定房产价值和贷款额度。

3. 办理过户：父亲将房产产权过户到儿子名下，并办理相关手续。

4. 解抵押：父亲提前结清原商业贷款，并办理商业贷款解抵押手续。

5. 申请公积金贷款：儿子向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料。

6. 银行审核：公积金管理中心将贷款申请转交合作银行审核，银行也会对儿子资质和房产进行审核。

7. 贷款审批：银行审核通过后，审批贷款额度和贷款期限。

8. 签订合同：儿子与银行签订公积金贷款合同，并设定抵押权。

9. 放贷：银行向儿子发放公积金贷款，用于偿还之前的商业贷款余额和支付过户费用等。

需要注意的是，房产转让涉及资金流动和税费缴纳，需提前咨询相关专业人士或机构，做好相应准备。同时，儿子需确保具有稳定的还款能力，避免影响公积金贷款的正常偿还。

4、父母商业贷款买房转子女名下换公积金还可以吗

父母以商业贷款购房后，能否将房屋转让给子女名下，并且子女可以继续使用公积金偿还贷款，主要取决于以下几个因素：

1. 商业贷款是否已结清

如果父母的商业贷款尚未结清，则房屋无法转让给子女名下。因为商业贷款是抵押贷款，房屋是抵押物，在贷款结清之前，房屋所有权仍属于父母。

2. 子女的公积金缴纳情况

子女必须满足一定的公积金缴纳年限和缴纳额度才能使用公积金贷款。如果子女不符合公积金贷款条件，则无法使用公积金偿还父母的商业贷款。

3. 房屋转让是否涉及税费

如果父母将房屋转让给子女名下，可能会涉及到契税、个税等税费。这些税费需要由子女承担。

4. 当地政策规定

不同地区的政策规定可能有所不同。建议咨询当地公积金管理中心或房管局了解具体规定。

一般情况下，如果父母的商业贷款已结清，子女符合公积金贷款条件，房屋转让不涉及税费或当地政策允许，则父母可以将商业贷款购房转让给子女名下，子女可以使用公积金偿还贷款。

需要注意的是，房屋转让手续较为复杂，涉及到产权变更、贷款变更等诸多事项，建议在办理之前咨询专业人士或相关部门。