贷款买的首套房卖了再买算首套吗（贷款买的首套房卖了再买算首套吗多少钱）



1、贷款买的首套房卖了再买算首套吗

首套房卖后再买仍算首套吗？

根据中国房地产政策规定，对于首次购买商品房的个人，可以享受首套房贷优惠政策，包括首付比例低、贷款利率低等。那么，如果已购买首套房，随后卖出再购买一套房产，是否仍算首套房呢？

答案是否定的。根据现行政策，一套房产是否认定为首套房，取决于购房人的购房次数，与是否出售过房产无关。也就是说，无论购房人是否出售过房产，只要首次购买商品房，即认定为首套房。

因此，如果已购买过首套房，随后卖出再购买一套房产，按照政策规定，将不再享受首套房贷优惠政策。购房人需要按照二套房标准执行，包括首付比例较高、贷款利率较高。

需要注意的是，如果购房人在出售首套房后一定期限内（通常为3-5年）再次购买房产，可能会享受一定的优惠政策，但这并非首套房优惠政策。具体优惠政策因不同地区而异，购房人可向当地房管部门咨询。

根据现行政策，一套房产是否认定为首套房取决于购房次数，与是否出售过房产无关。出售首套房后再次购买房产不再享受首套房贷优惠政策。购房人应根据自身实际情况合理规划购房行为，避免因政策变化而产生不必要的损失。

2、贷款买的首套房卖了再买算首套吗多少钱

贷款买的首套房卖了再买算首套吗？

根据中国住房和城乡建设部的政策规定，贷款买的首套房卖掉后，再购买新房，通常情况下不再算作首套房。

判断方法：

判断新购房是否算作首套房，主要看以下因素：

贷款记录：是否使用过购房贷款，且贷款已结清。

房屋性质：是否为普通住宅或非普通住宅。

房产证时间：是否已取得上套房子的房产证满5年。

首套房购房优惠：

首套房购房享有以下优惠：

首付比例低：一般为30%-40%。

贷款利率低：比二套房贷款利率低。

税费减免：契税减免，个税缴纳年限延长。

计算首付金额：

如果新购房不算首套房，首付比例通常为50%-70%。具体首付金额计算公式如下：

首付金额 = 房价 首付比例

例如：

若房价为 100 万元，首付比例为 50%，则首付金额为：

100 万元 50% = 50 万元

因此，如果贷款买的首套房卖掉后，再购买新房，通常不再算作首套房，需要按照二套房的政策执行，首付比例和贷款利率也会相应提高。

3、贷款买了第一套房,卖了还算第一套房吗

贷款购买第一套房后，若将其出售并再次购置房产，是否仍算第一套房，取决于住房贷款政策和当地房地产相关规定。

一、贷款政策规定

在大多数情况下，出售第一套房后，用于再次购房的贷款仍会被认定为"第二套房贷"。原因在于，银行在审批住房贷款时，会根据借款人已有的住房数量来确定相关贷款利率和首付比例。

二、房地产规定

有些城市或地区可能制定有针对首套房的优惠政策，例如首付比例降低、贷款利率优惠等。此时，出售第一套房后是否有资格享受首套房政策，需以当地房地产主管部门的具体规定为准。

三、特殊情况

以下情况可能不受上述规定限制：

部分城市实施"认房又认贷"政策，即不仅看借款人已有的住房套数，还看其未结清的住房贷款数量。在这种情况下，即使出售了第一套房，但贷款尚未结清，再次购房仍可能被视为"第二套房贷"。

若首次购房时享受过政府补贴或优惠政策，再次购房时可能无法再次享受同样的政策。

因此，贷款购买第一套房后，若对其进行出售，再次购房是否仍算第一套房需根据贷款政策和当地房地产规定综合判断。建议在出售房产前咨询相关银行和房地产部门，以获得准确的信息。

4、贷款买的首套房卖了再买算首套吗知乎

贷款买的首套房卖了再买算首套吗？

当贷款购买的首套房出售后，再次购房时是否算首套房需视实际情况而定。

第一种情况：出售后偿还贷款并无其他住房

如果出售首套房后已完全偿还贷款，并且没有其他住房，那么再次购房时仍算首套房。因为此时已无剩余贷款，住房套数也为零。

第二种情况：出售后剩余贷款且有其他住房

如果出售首套房后剩余贷款，并且有其他住房，那么再次购房时不算首套房。因为此时仍有贷款未还，且住房套数已增加。

第三种情况：出售后未偿还贷款但无其他住房

如果出售首套房后未偿还贷款，但没有其他住房，那么再次购房时是否算首套房存在争议。

一些地方政策规定，如果出售首套房后在一定期限内（如两年）未购买新房，那么再次购房时仍算首套房。也有地方政策规定，无论是否在期限内，只要首次购房的贷款未还清，则再次购房都不算首套房。

因此，建议在出售首套房后再次购房时，及时咨询当地住房管理部门，以了解具体的政策规定。