撤销房贷怎么办理（撤销房屋贷款抵押需要什么手续）



1、撤销房贷怎么办理

撤销房贷办理流程

撤销房贷是指解除银行与借款人之间关于房屋贷款的合同，并结清全部贷款余额。办理撤销房贷需要以下步骤：

1. 申请预审：向贷款银行提交撤销房贷的申请，并提供相关资料，如身份证明、收入证明、房产证等。银行将对借款人的还款能力、征信记录等进行预审。

2. 批复同意：银行预审通过后，将下达同意撤销房贷的批复。

3. 结清贷款余额：借款人需要一次性支付剩余的贷款余额及利息。

4. 解除抵押登记：借款人需持银行出具的贷款结清证明，到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押解除登记。

5. 注销抵押权人：银行收到解除抵押登记的证明后，会向不动产登记中心申请注销抵押权人登记。

6. 发放房产证：抵押权人注销登记后，借款人即可领取未加抵押的新房产证。

注意事项：

撤销房贷需要支付一定的费用，包括提前还款违约金、注销抵押登记费等。

撤销房贷后，借款人将失去该笔贷款的利息优惠。

撤销房贷前，借款人应确保有足够的资金结清所有贷款余额。

办理撤销房贷的具体流程和要求可能因不同银行而有所差异，建议提前向银行咨询了解。

2、撤销房屋贷款抵押需要什么手续

房屋贷款抵押解除手续

当房屋贷款还清后，需要进行房屋抵押解除手续，以便解除房屋上的抵押权，避免房屋交易受限。所需手续如下：

1. 申请贷款结清证明

向贷款银行申请贷款结清证明，以证明贷款已还清。

2. 办理房屋抵押注销手续

持贷款结清证明前往房屋所在不动产登记中心，申请房屋抵押注销登记。需提交以下材料：

房产证

贷款结清证明

业主身份证

相关费用

3. 领取抵押注销证明

办理完抵押注销登记后，会领取抵押注销证明，该证明表示房屋抵押权已解除。

4. 提交抵押注销证明

将抵押注销证明交给贷款银行，以完成抵押注销手续。

所需时间

抵押注销手续办理时间因具体情况而异，一般需要 1-2 个月左右。

所需费用

抵押注销登记费用、公证费等，具体金额根据当地规定而定。

注意事项

办理抵押注销手续时，需要所有贷款人到场或委托代理人办理。

确保房屋贷款已全部还清，避免后续产生纠纷。

保留相关手续材料，以备查询。

3、撤销房贷申请需要书面材料吗

撤销房贷申请需要书面材料吗？

撤销房贷申请是否需要书面材料取决于贷款机构的具体规定。一般情况下，以下情况可能需要书面材料：

1. 在放款前撤回

如果在放款前撤回房贷申请，通常需要提交书面撤回信。这封信应明确说明撤回申请的意向，并注明撤回日期。

2. 放款后撤回

如果已放款，则撤回房贷申请的程序更复杂。在大多数情况下，需要提交以下书面材料：

取消协议书：表明抵押贷款协议无效。

抵押贷款注销函：向土地记录处申请注销抵押贷款。

借款人声明：明确声明借款人自愿撤销房贷。

特殊情况

以下特殊情况可能免除书面材料要求：

口头申请：某些贷款机构在某些情况下允许口头撤销申请。

电子签名：一些贷款机构接受通过电子签名撤销申请。

建议在撤销房贷申请前仔细咨询贷款机构的具体要求。未提供必要的书面材料可能会导致申请撤回延迟或困难。

4、房贷撤回,资料能拿回来吗

房贷撤回后，抵押资料能否拿回取决于具体情况和抵押办理方式。

抵押在银行：

如果房贷撤回是通过银行办理，撤回时银行会出具相关证明。持该证明到银行可取回抵押资料。

抵押在房产局：

如果房贷撤回后抵押在房产局，则需要先到银行办理抵押注销手续，取得《抵押注销证明》。

然后持《抵押注销证明》、房产证、个人身份证到房产局办理抵押撤销登记。

登记后，凭《抵押注销证明》可向房产局索回抵押资料。

其他情况：

如果房贷撤回时银行已破产或被吊销执照，则需向人民银行或银监会申请办理抵押资料返还。

如果房贷撤回后抵押资料已遗失，则需到原抵押登记机构申请补办《抵押注销证明》或《抵押权利变更证明》。

注意事项：

办理抵押资料返还时，通常需要提供相关证明，如房贷还清证明、抵押注销证明等。

具体办理流程和所需材料可能因地区和登记机构而异，建议咨询当地房产局或相关机构。