房贷没还清房产证上加名字需要什么手续费（贷款没还完房产证上加名字需要什么手续）

1、房贷没还清房产证上加名字需要什么手续费

2、贷款没还完房产证上加名字需要什么手续

贷款未还清，房产证上加名字需要以下手续：

1. 申请人提供材料：

加名申请表

借款人（原贷款人）身份证、户口簿

加名人的身份证、户口簿

婚姻关系证明（如结婚证或离婚证）

收入证明

房贷还款证明

2. 银行审核材料：

核查原贷款合同

评估加名人的还款能力

判断加名后房屋是否会影响原贷款

3. 银行同意加名：

如果银行审核通过，会出具同意加名的通知书。

4. 办理抵押变更手续：

加名人携带相关材料到不动产登记中心

申请办理抵押变更登记

缴纳相关费用

5. 发放新房产证：

登记中心审核通过后，会发放新的房产证，上载有原贷款人、加名人以及银行抵押的信息。

注意事项：

加名需要得到原贷款人的同意。

加名后，加名人需要承担还款责任。

未经银行同意，擅自加名可能导致贷款违约。

办理过程中，可能会产生评估费、登记费等费用。

3、房贷没还完房产证上加名字需要什么手续

4、房贷没还清房产证能加名字吗

房贷未还清，房产证能否加名字？

在房贷尚未还清的情况下，原则上是不能在房产证上加名字的。这是因为房产属于抵押物，银行持有房屋的抵押权，在贷款还清前，房屋的所有权并不完全属于贷款人。

根据我国《民法典》相关规定，共有房屋的登记必须要经过共有人同意。但是，由于房贷未还清，银行对房屋具有优先权，未经银行同意，不能随便变更产权登记。

因此，在房贷未还清的情况下，想要在房产证上加名字，需要满足以下条件：

1. 征得银行同意：获得贷款银行的书面同意，解除房屋的抵押权。

2. 夫妻共同还贷：若配偶希望在房产证上加名字，需要夫妻二人共同还贷，并在贷款合同上增加配偶的名字。

3. 父母出资购房：如果父母出资购房，可以签订赠与合同，将房屋的部分产权赠与子女，然后凭赠与合同申请房产证加名。

需要注意的是，即使满足上述条件，加名也可能需要缴纳一定的契税、印花税等费用。因此，在房贷未还清的情况下加名字，需要综合考虑成本和收益。