买房转贷款,没房产证（贷款没房产证的房子怎么过户手续）



1、买房转贷款,没房产证

购房转按揭，无房本在即

房屋贷款已还清，但产权证却迟迟未办，导致转按揭贷款进程受阻。这成为不少购房者的苦恼。

无房本产生的原因有多种，比如开发商延期交房、政府审批流程缓慢等。一旦遇到这种情况，购房者需要及时与开发商沟通，督促其尽快办理产权证。

在无房本的情况下，购房者可考虑以下途径解决转按揭贷款问题：

1. 延期转贷：向原贷款机构申请延期转贷，将转贷时间推迟至产权证办理完成后。

2. 抵押无证房产：一些银行允许抵押无证房产，但需要提供其他证明材料，如购房合同、收据等。

3. 信用贷：若购房者信用良好，可考虑申请信用贷款，用于偿还原有贷款。待产权证办理完成后，再将信用贷款转为按揭贷款。

需要注意的是，以上途径均可能存在一定的条件限制或额外费用。购房者在转贷前应仔细了解相关流程和费用，选择最适合自己的方式。

防止无房本问题，购房者在买房时应注意以下几点：

选择信誉良好的开发商

慎重签订购房合同，明确约定产权证办理时间

定期催促开发商办理产权证

在未取得产权证前，不要转让房屋

通过合理安排和及时解决无房本问题，购房者可以保障自身的利益，顺利完成转按揭贷款。

2、贷款没房产证的房子怎么过户手续

贷款没房产证的房子过户手续

当贷款购买的房子还没有取得房产证时，过户手续会略有不同。以下是如何办理过户手续的步骤：

1. 取得预售合同或购房协议：需要取得与开发商签订的预售合同或购房协议，该协议应明确约定房屋的具体信息、购买价格和付款方式等。

2. 偿还贷款并取得贷款结清证明：向银行偿还全部贷款本息，并取得贷款结清证明或还清证明。

3. 向房地产登记中心提交以下材料：

- 预售合同或购房协议原件；

- 贷款结清证明原件；

- 身份证复印件；

- 由登记机构指定的律师出具的法律意见书。

4. 受理审核：房地产登记中心受理材料后，会进行审核，查看材料是否齐全、合法。

5. 缴纳登记费：审核通过后，需要缴纳登记费。

6. 办理房产证：缴纳登记费后，即可办理房产证。

需要注意的是，办理房产证需要一定的时间，一般为15-30个工作日。在办理期间，买方可以凭购房协议或预售合同向物业公司缴纳相关费用。

办理贷款没房产证的房子过户手续时，应注意以下事项：

- 确保贷款已完全还清，否则可能影响过户。

- 相关材料必须齐全、合法有效。

- 找一位有经验的律师提供法律意见，以保障过户顺利进行。

3、贷款房子没有房产证可以过户吗

贷款房子没有房产证能否过户

购置贷款房时，房产证往往在银行抵押，这时如果需要过户，需满足以下条件：

1. 贷款还清

办理过户前，需将贷款全部还清，并取得收款银行出具的贷款结清证明。

2. 银行同意注销抵押

银行收到贷款结清证明后，需要办理注销抵押手续。银行会出具注销抵押证明，用于办理产权过户。

3. 办理产权过户手续

携带贷款结清证明、注销抵押证明、身份证、购房合同等材料，到不动产登记中心办理产权过户手续。

注意：

未取得房产证前，房屋过户需经原房东同意。

过户过程中，需要缴纳相关税费和手续费。

在办理过户之前，建议咨询专业人士或相关部门，确保过户流程顺利进行。

4、贷款买房没有房产证可以转售吗

贷款买房没有房产证可以转售吗

贷款买房后，房产证是房屋所有权的重要凭证。在没有办理房产证的情况下，是否可以转售房屋是一个亟待解决的问题。

法律规定

根据《城市房地产管理法》及相关规定，贷款买房后，买卖双方应当在办理房产证后才能进行转让。未取得房产证前，房屋属于抵押状态，不能进行交易。

转售的风险

如果在没有房产证的情况下转售房屋，可能会产生以下风险：

房屋所有权无法得到保障：买方无法取得房产证，房屋所有权无法得到法律确认。

抵押权无法解除：卖方无法解除房屋的抵押登记，导致买方无法取得房屋的完整所有权。

违法行为：未取得房产证转售房屋违反了相关法律规定，可能被追究法律责任。

可行方案

在没有房产证的情况下，无法直接转售房屋。但有以下可行方案：

办理预售合同过户：买卖双方可以办理预售合同过户，将房屋使用权转让给买方，待房产证办理下来后，再办理正式过户手续。

垫资付清贷款：如果买方有足够资金，可以垫资付清卖方的贷款，解除房屋抵押登记，取得房产证后转售房屋。

委托中介代办：委托正规中介机构代办房产证办理和转售事宜，以保障交易安全。

贷款买房没有房产证不可直接转售，有违法风险和房屋所有权无法保障的问题。建议在取得房产证后再进行转售，或通过预售合同过户、垫资付清贷款等方式进行交易。