深圳还清贷款再买房算首套（深圳有一套房贷款已还清,购第二套可以贷多少）



1、深圳还清贷款再买房算首套

深圳"还清贷款再买房算首套"政策解读

为促进深圳房地产市场平稳健康发展，深圳市出台了新的购房政策，其中备受关注的一项政策是：已结清贷款的购房者再次购房，享受首套房贷政策。

此项政策主要针对已结清贷款的购房者，在深圳再次购买住房时，可以享受首套房贷政策，即首付比例低至20%。对于多套房贷已结清的购房者，也可以享受二套房贷政策。

该政策旨在鼓励刚需购房者和改善型购房者的购房需求，盘活存量房市场，促进深圳房地产市场健康发展。

需要注意的是，该政策仅适用于深圳市范围内，且购房者需满足以下条件：

已结清贷款的住房属于深圳市范围内的商品住宅；

结清贷款时间在2023年2月1日（含）之后；

购买的住房为商品住宅，且购房者名下无其他住房。

符合条件的购房者在享受首套房贷政策时，需提供原贷款银行出具的结清贷款证明、购房合同、个人征信报告等材料。

该政策的出台，对于已结清贷款的购房者来说，无疑是一大利好消息，有助于降低购房成本，满足刚需和改善型购房需求。

2、深圳有一套房贷款已还清,购第二套可以贷多少?

在深圳已有一套还清贷款的房产，购买第二套房时贷款金额将取决于以下因素：

1. 首付比例：

对于第二套房，首付比例通常较高，一般为40%-50%。

2. 房屋价值：

贷款金额与房屋价值密切相关。房屋价值越高，可贷款金额也越高。不过，贷款最高不得超过房屋价值的70%。

3. 贷款利率：

贷款利率直接影响每月还款额和贷款总额。利率越高，可贷款金额越低。

4. 购房者收入和信用：

银行会评估购房者的收入稳定性和信用记录，以确定其贷款偿还能力。收入越高，信用越好，可贷款金额也越高。

5. 当地贷款政策：

深圳市政府会根据经济形势和楼市调控需要出台相关贷款政策，例如限购、限贷等，这也会影响可贷款金额。

举例：

若第二套房价值为500万元，首付比例为50%，即首付250万元。

贷款利率为5.6%，贷款年限为30年（等额本息还款）。

可贷款金额 = 房屋价值 × (1 - 首付比例) × 70% = 500万 × (1 - 50%) × 70% = 175万元

因此，在这套示例中，购房者可贷款175万元。

需要注意：

贷款金额仅供参考，实际贷款金额需以银行审批为准。

购买第二套房需缴纳较高的税费，包括契税、印花税等。

贷款利率会随着市场变化而调整，建议咨询银行了解最新贷款政策和利率。

3、深圳房贷还清了,再买房算首套还是二套?

深圳房贷还清后，是否算首套房，需要具体分析：

1. 房产个人名下

如果还清房贷的房产仍在个人名下，再次购房时，该房产将被视为已购住房，按二套房计算首付比例和贷款利率。

2. 房产已出售或赠与

如果还清房贷的房产已出售或赠与他人，且产权变更已完成，那么再次购房时，将视为首套房计算首付比例和贷款利率。

3. 特殊情况

以下特殊情况下，还清房贷后再次购房可按首套房计算：

所购买的新房产位于深圳市偏远地区或受政府政策扶持的区域。

购房者为深圳市户籍且有稳定工作和收入。

购房者家庭有未成年子女且无其他房产。

注意：

上述规定适用于深圳市。其他城市可能有不同的政策。

建议在购房前咨询当地银行或房管部门，确认最新的贷款政策。

还清房贷的时间点也会影响购房时的首套房认定。如果再次购房时，距离首次房贷还清时间较短（通常为1-3年），可能会被认定为二套房。

4、首套房还清了再买二套房要付几成 深圳

关于深圳二套房首付比例的规定如下：

对于已结清首套房且无其他住房贷款记录的购房者，购买二套房的首付比例为50%。

需要注意的是，首套房的认定是以购房者名下登记的房产为准。如果购房者名下还有未结清的房产贷款，即使已结清首套房，购买二套房时的首付比例仍为70%。

深圳还规定，购买二套房时，如果购房者名下登记有非住宅类房产（如商铺、写字楼），首付比例将提高至80%。

对于符合深圳市人才引进政策的购房者，在购买二套房时，首付比例可根据人才政策的规定享受一定的优惠。具体首付比例以相关政策为准。

因此，对于在深圳购买二套房的购房者来说，如果已结清首套房且无其他住房贷款记录，首付比例为50%。建议购房者在购房前咨询相关部门，以获取准确的政策信息。