我卖的二手房买家房贷迟迟下不来怎么办（卖二手房买方贷款迟迟下不来怎么办急用钱）
- 作者: 郭珺珩
- 来源: 投稿
- 2024-05-06
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4、二手房贷款一直下不来卖家可以收回房子吗
二手房贷款一直下不来，是否能由卖家收回房子，需视具体情况而定。
贷款合同约定
如果买卖合同中明确约定，因买方原因导致贷款无法审批通过，则卖家有权解除合同并收回房子。
无法归责于买方
如果贷款无法审批的原因并非由于买方的过错，例如银行贷款政策调整、银行征信系统问题等，则卖家不得收回房子。
过了贷款失败约定时间
如果买卖合同中约定了贷款失败的期限，且该期限已过，卖家仍有权解除合同并收回房子。
协商解决
如果双方无法就贷款失败问题达成一致，可协商解决，如延长贷款审批期限、调整支付方式或解约赔偿等。
其他情况
如果买方恶意拖延贷款审批，影响卖家正常出售房屋，或者买方提供了虚假材料，导致贷款无法通过，卖家也可能根据合同约定收回房子。
建议
为了避免出现贷款下不来收回房子的问题，买卖双方在签订买卖合同时，应明确约定以下内容：
贷款审批期限
贷款失败时的责任承担
相关赔偿或处理方式
