济南贷款买二手房流程（济南贷款买二手房流程及费用）
- 作者: 陈锦烁
- 来源: 投稿
- 2024-05-05
1、济南贷款买二手房流程
济南二手房贷款流程
1. 确定贷款意向：向银行或贷款中介咨询贷款政策和利率，确定贷款金额和还款期限。
2. 准备贷款材料：包括身份证、户口本、收入证明、房产证、购房合同等。
3. 提交贷款申请：向银行或贷款中介提交贷款材料，填写贷款申请表。
4. 银行审核：银行对贷款人的征信、收入、还款能力等进行审核，并评估房产价值。
5. 面签和评估：通过审核后，贷款人需与银行面签并提供相关材料。银行还会安排对房产进行评估。
6. 签订借款合同：评估通过后，贷款人和银行签订借款合同和抵押合同。
7. 划拨贷款：银行将贷款划拨至买卖双方指定的账户中。
8. 办理抵押登记：贷款人需到房产所在地不动产登记中心办理抵押登记手续。
流程注意事项：
准备齐全贷款材料，确保材料真实有效。
贷款人征信记录良好，收入稳定。
房产价值评估符合银行要求。
仔细阅读借款合同和抵押合同，了解相关条款和责任。
及时偿还贷款，避免逾期影响征信。
2、济南贷款买二手房流程及费用
济南贷款买二手房流程及费用
流程：
1. 选择并确定房屋：选择合适的二手房，确认房屋权属清晰，无纠纷。
2. 向银行申请贷款：携带个人资料、收入证明、房屋信息等，向银行申请贷款。
3. 银行审批贷款：银行对申请人资料进行审核，评估还款能力和房屋价值，做出贷款审批决定。
4. 签订买卖合同：与卖家签订二手房买卖合同，约定房屋价格、交付日期等。
5. 办理贷款手续：与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续。
6. 放款：银行放款给卖家，买方支付房款。
7. 过户：到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。
费用：
贷款手续费：银行收取的贷款手续费，一般为贷款金额的1%左右。
抵押登记费：不动产登记中心收取的抵押登记费用，通常为房屋价值的0.3%。
评估费：银行委托评估机构对房屋价值进行评估所收取的费用，一般为房屋价值的0.5%左右。
保险费：为防止房屋发生意外，需购买房屋保险，费用根据保险种类和承保金额而定。
契税：买方需缴纳房屋价格3%的契税。
土地增值税：如房屋为满2年或以上公房，需缴纳土地增值税，计算方式为（房款-原购房款-装修费用）×土地增值税率（一般为5.5%）。
印花税：买卖合同和贷款合同均需缴纳印花税，金额一般为合同金额的万分之五。
3、济南贷款买二手房流程及手续
济南二手房贷款流程及手续
1. 贷款申请
携带相关资料（身份证、户口簿、收入证明、房产证等）到银行申请贷款。
银行审核借款人资质和还款能力。
2. 房产评估
银行委托评估机构对房产进行评估，以确定房产价值。
贷款金额一般不超过评估值的70%。
3. 签订合同
借款人和银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。
卖方和买方签订买卖合同，明确房屋价格、交房时间等。
4. 房产登记
买方和卖方到房管局办理房产过户手续，将房屋产权转移至买方名下。
银行向房管局申请办理抵押登记，将房产抵押给银行。
5. 放款
银行根据合同约定发放贷款，扣除评估费、手续费等相关费用后，将剩余贷款转入买方指定账户。
6. 还款
买方根据贷款合同约定按期向银行还款，包括本金和利息。
还款方式可选择等额本息还款或等额本金还款。
所需资料
身份证、户口簿
收入证明（工资流水、纳税申报表等）
房产证
购房合同
银行要求的其他资料（如流水账单、征信报告等）
办理时限
贷款办理的时限一般在2-3个月左右，具体视银行审核情况而定。
