银行房贷变更主贷人（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷变更主贷人

银行房贷变更主贷人

概要

变更房贷主贷人是指将原有的房贷借款人变更为其他人，通常发生在房产所有权发生改变时。

变更条件

银行对变更主贷人有以下条件要求：

借款人具有偿还能力

无逾期贷款记录

新的主贷人同意承担房贷责任

变更流程

变更房贷主贷人通常需要以下步骤：

1. 提出申请：借款人向银行提出变更申请，提供相关资料。

2. 银行审核：银行对新主贷人的资质进行审核，评估其偿还能力和信用状况。

3. 签署合同：审核通过后，原主贷人、新主贷人与银行签署变更合同。

4. 变更手续：银行办理相关变更手续，包括房产所有权过户、抵押登记等。

注意事项

变更主贷人涉及法律和财务责任的转移，应谨慎考虑。

变更过程中可能产生费用，如公证费、过户费等。

变更后，新主贷人将承担原有房贷的全部责任，包括按时还款、缴纳税费等。

意义

变更房贷主贷人主要适用于以下情况：

房产所有权发生转移，如夫妻离婚、买卖房产等。

原主贷人无力偿还房贷，需要将责任转移给他人。

优化贷款结构，降低利率或提高贷款额度。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后的手续办理

还清银行房贷后，需要办理以下手续：

1. 结清贷款证明

向贷款行申请并领取《贷款结清证明》，该证明表明已结清全部贷款本息。

2. 注销抵押登记

携带《贷款结清证明》、 房屋产权证等相关资料到房管局，办理抵押登记注销手续。

3. 取回抵押房产证

在抵押登记注销后，可凭《抵押登记注销证明》到贷款行领取抵押房产证。

4. 银行征信报告修复

还清房贷后，征信报告上的抵押记录仍需一段时间才能消除。若有急需，可联系征信中心申请修复。

5. 注销贷款账号

在办理以上手续后，贷款账号已无余额，可携带身份证到贷款行柜台注销该贷款账号。

注意事项：

办理手续前，确保已结清所有贷款本息及相关费用。

相关手续需在规定时间内完成，逾期可能产生罚款或影响征信。

保留所有手续办理凭证，以便后续查阅或处理相关事宜。

3、银行房贷断供多久银行会起诉

当借款人出现房贷断供的情况时，银行通常会采取以下步骤：

1. 催收阶段：银行会通过电话、短信、邮件等方式联系借款人，催促其还款。

2. 逾期阶段：如果借款人持续逾期还款，银行会将逾期记录上报征信机构，影响借款人的个人信用。

3. 司法程序阶段：银行在催收无效的情况下，可能会提起诉讼，要求借款人偿还欠款、利息和违约金。

一般情况下，银行起诉借款人的时间表如下：

连续逾期3个月：银行通常会在借款人连续逾期3个月后提起诉讼。

连续逾期6个月：银行可能会采取更严厉的措施，如向法院申请拍卖抵押物（房产）。

具体起诉的时间表会根据银行的内部政策、借款人的还款能力、抵押物的价值等因素而有所不同。因此，借款人在出现断供风险时，应及时与银行沟通，寻求解决方案，避免被银行起诉。

4、银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷所需条件和手续

贷款人申请银行房贷，需具备以下基本条件：

个人条件：

中国大陆居民，具有完全民事行为能力

有稳定的工作和收入来源，具备还款能力

良好的个人信用记录

抵押物条件：

位于中国大陆境内，具有完整合法产权的住宅或商品房

抵押物评估价值符合银行贷款要求

房屋龄限制因银行而异，一般不超过20-30年

贷款手续：

1. 提交申请：携带相关材料到银行网点提交贷款申请，包括个人身份证、户口本、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行审核申请人的资质、信用及抵押物情况，确定贷款额度、期限和利率。

3. 签订合同：双方签订借款合同、抵押合同等相关文件。

4. 办理抵押登记：到不动产登记机构办理房屋抵押登记手续，以确认银行的优先受偿权。

5. 发放贷款：银行根据合同约定发放贷款，用于购买或修建房屋。

所需材料：

身份证、户口本

收入证明（如工资单、营业执照、纳税申报单等）

房产证明（如房产证、购房合同等）

房贷申请表

银行要求的其它材料

注意事项：

贷款额度一般不超过抵押物评估价值的7成。

贷款利率因贷款品种、个人资质和市场情况等因素而异。

还款方式包括等额本息和等额本金两种，需根据自身情况选择。