房子贷了款能过户吗（房子贷了款能过户吗要多少钱）



1、房子贷了款能过户吗

房子贷了款能过户吗

房屋抵押贷款后能否过户，需要根据贷款合同的具体约定以及当地政策执行的情况确定。

一般来说，在以下情况下，房屋贷了款可以过户：

已还清贷款：如果购房者已还清贷款，则房屋已不再受抵押，可以顺利过户。

贷款已转让：如果购房者已将贷款转让给另一家金融机构，且原贷款已结清，那么新贷款机构将成为抵押权人，此时房屋可以过户。

抵押权人同意：如果未还清贷款，购房者可以徵得贷款机构（抵押权人）的同意，通过解除抵押或设定新的抵押方式来过户。

政策允许：在某些情况下，当地政府可能会出台特殊政策，允许特定条件下的抵押房过户，例如限购城市解除限购后，允许未还清贷款的房屋在一定条件下过户。

需要注意的是，过户抵押房涉及較複雜的法律程序和費用，購房者應在過戶前諮詢法律專業人士和相關金融機構，了解具體的規定和流程。

2、房子贷了款能过户吗要多少钱

房屋贷款后能否过户？费用是多少？

在房屋贷款未还清的情况下，过户是可能的，但需要满足一定的条件。

过户条件：

征得贷款银行同意

借款人提供还款能力证明

受让人具备还款能力和信用记录

过户费用：

过户后，需要缴纳以下费用：

契税：根据房屋评估值或成交价的规定比例缴纳

印花税：成交价的万分之五

登记费：房屋评估值或成交价的千分之一

公证费：合同公证费用

评估费：由受让人承担的房屋评估费用

贷款手续费：贷款银行收取的费用，如抵押登记费、提前还款违约金等

其他费用：可能包括中介费、过户服务费等

具体费用:

过户费用的具体金额因房屋价值、贷款余额、所在地区等因素而异。建议向当地不动产登记中心或贷款银行咨询具体费用。

注意事项：

过户后，贷款责任由受让人承担。

贷款银行对过户后的房屋仍保有抵押权。

提前还清贷款后再过户可避免贷款手续费。

慎重考虑过户决定，确保受让人有足够的还款能力和信用记录。

3、房子贷款还没还完可以过户吗

4、房子办过贷款可以转给别人么

房子办过贷款可以转给别人吗？

房子办理了贷款后，是否可以转给别人，答案是肯定的。但这需要满足一定的条件和手续。

转让条件：

房贷已结清或已偿还至一定比例（一般超过50%）

原房主无其他债务负担或法律纠纷

新房主有足够的经济实力偿还剩余贷款

贷款银行同意转让贷款

转让手续：

双方签订房屋买卖合同并办理过户手续

原房主与新房主共同向贷款银行申请贷款转让

贷款银行审核新房主的资质，并确定转让方案

双方根据贷款银行的要求办理相关手续，如变更贷款人、重新签订贷款合同等

贷款转让完成后，原房主解除抵押，新房主获得房屋所有权

注意事项：

贷款转让需要缴纳一定的手续费

贷款转让后，原房主仍需承担还贷责任，直到贷款结清

新房主在申请贷款转让前，应仔细了解贷款条款和转让流程，以免出现不必要的损失

房子办理过贷款后可以转给别人，但需要满足一定条件和手续。在办理转让前，双方应充分了解相关事项，并按照规定办理手续。