房贷改成等额本金需要什么条件（房贷贷的是等额本息可以更改为等额本金吗）
- 作者: 陈煜泽
- 来源: 投稿
- 2024-05-02
1、房贷改成等额本金需要什么条件
房贷转等额本金的条件
将房贷转为等额本金需要满足以下条件：
1. 贷款已还款一定年限：一般需要已还款至少一年或以上，具体年限因贷款机构和贷款合同而异。
2. 征信良好：贷款人征信记录必须良好，无逾期还款记录。
3. 收入稳定：贷款人须拥有稳定且充足的收入，能够按时偿还等额本金贷款的较高月供。
4. 贷款余额充足：转成等额本金后，剩余贷款余额不能少于一定的金额，具体金额由贷款机构规定。
5. 支付过桥费：有些贷款机构要求贷款人在转等额本金时支付过桥费，以弥补贷款机构因提前收回贷款而损失的利息收入。
6. 贷款合同允许：贷款合同中必须明确允许贷款人将房贷转为等额本金。
7. 贷款机构审核通过：贷款人向贷款机构提出转等额本金申请后，贷款机构将审核贷款人的资质和条件，审核通过后方可办理转贷手续。
满足以上条件后，贷款人可以向贷款机构提出房贷转等额本金的申请。贷款机构会对其进行审核，审核通过后会办理转贷手续。具体手续和流程可能因贷款机构而异。
2、房贷贷的是等额本息可以更改为等额本金吗
房贷等额本息可否转等额本金？
房贷等额本息和等额本金是两种不同的还款方式。等额本息每月还款额固定，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。而等额本金每月还款额的本金部分固定，利息部分逐渐减少。
一般来说，房贷申请时只能选择一种还款方式，无法中途更改。但是，有些银行允许在一定条件下将等额本息更改为等额本金。
更改条件：
贷款合同允许更改。
借款人有良好的信用记录。
贷款已还款一定期限（通常为一年或以上）。
贷款剩余未还本金足够大。
借款人需要支付一定的费用（如手续费）。
更改流程：
如果符合更改条件，借款人需要向贷款银行提出申请，并提交相关资料，如信用报告、还款记录等。银行会进行审核，批准后会办理更改手续。
注意事项：
更改还款方式后，每月还款额可能会发生变化。
等额本金初期还款压力较大，但利息支出较少。
更改还款方式前，建议仔细考虑自身财务状况和还款能力。
房贷等额本息是否可以更改为等额本金取决于贷款合同是否允许，以及借款人是否符合更改条件。建议借款人在申请房贷时充分考虑还款方式，选择最适合自己情况的还款方式，避免中途更改带来的不便和损失。
