什么是房抵贷套贷（以房抵贷型套路贷）

1、什么是房抵贷套贷

什么是房抵贷套贷？

房抵贷套贷是指借款人利用房屋抵押贷款（房抵贷）抵押的房产，再次向其他金融机构申请贷款的行为。新申请的贷款通常用于偿还原有的房抵贷或其他用途。

套贷操作一般分为两种形式：

抵押二次放款：借款人在原有房抵贷的基础上，再次向同一金融机构或其他机构申请房抵贷，并以同一套房产作为抵押担保。

过户抵押：借款人将原有房产抵押给他人或其他金融机构，然后用套得的资金偿还原有的房抵贷。随后，借款人以较低的价格购回抵押的房产，并再次将其抵押给其他金融机构。

房抵贷套贷的主要目的是获得额外的资金，用于投资、还债或其他消费用途。套贷也存在较高的风险，借款人需要谨慎考虑：

房屋价值下降：如果房屋价值下降，借款人可能无力偿还贷款，导致房屋被抵押或拍卖。

利率上升：新申请的贷款利率可能高于原有房抵贷利率，增加借款人的偿还负担。

信用受损：如果借款人无法按时偿还贷款，其信用评分将受到负面影响，影响未来贷款申请。

因此，借款人在考虑房抵贷套贷时，应充分评估自身的财务状况、房屋价值和利率走势，并确保有能力承担额外的偿还负担。

2、以房抵贷型套路贷

以房抵贷型套路贷，是一种新型的套路贷犯罪，以抵押房产为诱饵，骗取被害人抵押房屋，再通过高额利息、转贷、赎楼费等手段，使被害人陷入借贷泥潭，最终失去房屋所有权。

套路贷团伙通常以低利率、免抵押物为噱头，诱骗被害人抵押房产。一旦被害人签下抵押合同，套路贷团伙就开始收取高额利息，甚至转贷给他人，进一步提高利息。当被害人无力偿还时，套路贷团伙就会以赎楼费为由，要求被害人支付巨额费用才能赎回房屋。

与传统套路贷不同，以房抵贷型套路贷更具隐蔽性，被害人往往是高学历、高收入人群，具有较强的还款能力。但正是因为如此，套路贷团伙更能精准锁定目标，利用被害人的心理弱点进行诈骗。

以房抵贷型套路贷危害极大，不仅造成被害人巨额经济损失，还可能导致其失去赖以生存的居所。更可怕的是，套路贷团伙往往与其他犯罪团伙勾结，形成犯罪链条，严重破坏社会秩序。

防范以房抵贷型套路贷，需要提高警惕，切勿轻信低息免抵押的宣传，不要轻易抵押房屋。一旦发现自己可能陷入套路贷，要及时报警求助，勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。同时，相关部门也应加强监管，完善法律法规，严厉打击套路贷犯罪，保护人民群众的合法财产。

3、“房抵贷”收紧

4、房抵贷的套路

房抵贷套路层出不穷，买房者须谨慎。

常见的套路：

银行抬高评估价：银行与评估公司有利益关联，评估价远高于实际价值，导致贷款额度增加。

贷款年限拉长：银行诱导借款人选择更长的贷款年限，看似月供降低，但实际总利息大幅增加。

捆绑销售保险：银行强迫借款人购买高额保险，如人寿险、房屋抵押贷款保险，增加贷款成本。

手续费陷阱：贷款申请过程中，银行收取各种莫名其妙的手续费，如评估费、担保费。

提前还贷限制：银行设置提前还贷罚息或手续费，阻碍借款人合理还款。

识别套路的方法：

多家评估：选择不同评估公司进行评估，避免银行单方面抬高评估价。

计算总利息：仔细比较不同贷款年限的总利息，避免因月供降低而忽略高额利息。

货比三家：多向几家银行咨询，选择保险费率和手续费较低的银行。

咨询专业人士：如有疑问，请咨询律师或理财顾问，获得专业指导。

仔细阅读合同：贷款合同中可能有隐藏的条款和费用，仔细阅读并咨询清楚。

买房是一笔巨额投资，房抵贷更是关系到资金安全。买房者应提高警惕，主动识别和规避房抵贷套路，保障自己的权益。