二套房还房贷可以退个人所得税吗多少钱（二套房还房贷可以退个人所得税吗多少钱一个月）



1、二套房还房贷可以退个人所得税吗多少钱

二套房房贷可抵扣个税吗？

根据现行政策，纳税人在购买第二套及以上住房时，其贷款利息不得享受个人所得税抵扣优惠。

因此，二套房房贷无法退还个人所得税。

对于首次购房者

首次购买住房且符合以下条件的纳税人，可以享受住房贷款利息抵扣个人所得税的优惠：

购买的住房位于中国境内

购买的住房是纳税人及家庭成员首次购买的普通自住住房

住房贷款已在税务机关备案

抵扣标准

符合条件的纳税人，每年可抵扣的住房贷款利息金额最高为12000元（包括首套和二套住房贷款利息）。抵扣期限最长不超过24个月。

注意事项

抵扣优惠仅适用于商业银行贷款，不适用于公积金贷款。

抵扣利息不得超过贷款期限内的实际发生额。

纳税人需要在次年进行个人所得税年度汇算清缴时申报抵扣。

2、二套房还房贷可以退个人所得税吗多少钱一个月

二套房还房贷可退个税吗？每月可退多少钱？

自2019年1月1日起，个人所得税对二套房贷款利息还款施行专项附加扣除政策。符合条件的纳税人，每月可享受一定金额的个税抵扣。

适用条件：

纳税人为个人。

购买住房用于自住。

房贷属于商业性个人住房贷款。

在2019年1月1日后取得贷款或已取得贷款但未结清的。

可抵扣金额：

二套房贷款利息可抵扣金额为每月1000元。

计算方法：

个税抵扣金额 = 贷款利息金额 × 1000 / 房贷总额

举例：

小张购买二套房，房贷金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。每月贷款利息为4167元。

根据公式计算，小张每月可享受的个税抵扣金额为：

1000 × 4167 / = 4.17元

退税方式：

个税退税采用预缴退税方式，即按月预缴个税时直接扣除抵扣金额。纳税人无需申请，符合条件的个税抵扣金额会自动反映在个税预缴中。

注意事项：

二套房贷款利息扣除额每年最高可抵扣12000元。

只有符合条件的贷款利息才能享受个税抵扣。

纳税人需及时关注税务机关发布的政策调整信息。

3、二套房贷款能否减个人所得税

二套房贷款能否抵减个人所得税

目前，我国个人所得税法并未规定二套房贷款利息可抵扣个人所得税。因此，二套房贷款利息无法抵减个人所得税。

个人所得税抵扣主要针对符合特定条件的项目，如：

房贷利息（首套房）

子女教育支出

赡养老人支出

大病医疗支出

住房租金支出（个别城市试点）

二套房贷款不属于上述可抵扣范围。这是因为，二套房贷款被视为非必要的住房贷款支出，其利息支出应由个人自行承担。

需要注意的是，一些地方政府可能会出台相关的优惠政策，对二套房贷款利息予以一定程度的补贴或减免。具体情况需咨询当地相关部门。

总体而言，根据现行规定，二套房贷款利息无法抵减个人所得税。纳税人在申报个人所得税时，需注意区分首套房与二套房贷款利息的抵扣条件。

4、二套房贷能否申请减免个税?

二套房贷能否申请减免个税？

根据个人所得税法规定，个人取得的住房贷款利息支出，每年可按照下列限额扣除：

一套住房：36000元

二套及以上住房：12000元

也就是说，对于购买二套房的纳税人，其取得的住房贷款利息支出，每年只能扣除12000元，不能享受与第一套房相同的36000元扣除限额。

因此，二套房贷款无法申请减免个税。

需要注意的是，对于符合以下条件的二套房贷款，可以享受与第一套房相同的36000元扣除限额：

夫妻双方名下只有一套住房，且该住房已出售

纳税人将现有住房用于出租

纳税人因工作调动或其他原因，将现有住房出售，并重新购买一套住房

符合上述条件的纳税人，需要提供相关证明材料，才能享受二套房贷款的扣除限额优惠。