个人所得税选择租房还是住房贷款抵扣好（个人所得税专项附加扣除租房改住房贷款）

1、个人所得税选择租房还是住房贷款抵扣好

2、个人所得税专项附加扣除租房改住房贷款

个人所得税专项附加扣除中的租房改住房贷款，旨在减轻租房者购房负担，促进住房消费。

对于2022年以后取得的贷款，在贷款期间实际发生并取得扣税凭证的借款利息支出，允许在按月或按年取得扣税凭证后扣除。该项扣除可以抵扣每年的应纳个人所得税额，从而减轻购房者的税收负担。

以每月还款5000元，贷款期限20年为例，按照现行个人所得税税率和扣除限额，可享受的个人所得税抵扣金额约为：

5000元/月×12个月×0.8%×20年=48000元

根据《关于个人所得税专项附加扣除有关事项的公告》（国家税务总局公告2022年第9号），租房改住房贷款扣除范围包括：

购房合同或购房协议约定的贷款期限内发生的借款利息支出；

享受住房公积金贷款的支出，贷款期限内发生的住房公积金贷款利息支出。

个人在取得住房贷款后，可通过居住地税务机关办理抵扣手续。具体办理流程如下：

1、准备好相关材料，包括个人所得税申报表、扣税凭证、购房合同或协议等；

2、向居住地税务机关提交材料；

3、税务机关审核材料，符合条件的予以扣除。

租房改住房贷款扣除是一项惠民利民政策，有助于减轻购房者的税收负担，促进房地产市场健康发展。

3、个人所得税专项扣除住房贷款和租房租金

4、个人所得税有租房和住房贷款可以填几项

个人所得税中关于租房和住房贷款的抵扣项

在个人所得税申报中，纳税人可以根据实际情况申报与租房和住房贷款相关的部分抵扣项。具体而言，可抵扣的项目包括：

1. 住房贷款利息抵扣

纳税人使用商业贷款购买自住住房的，可以按照贷款合同约定的实际发生额扣除住房贷款利息支出。扣除期限最长不超过36个月。

2. 住房租金抵扣

纳税人在外地工作需要租房居住的，可以按照实际支付金额扣除租金支出。扣除期限不超过12个月。需要注意的是，纳税人必须提供租房合同、租金发票等相关证明材料。

3. 过渡性住房支出扣除

对于首次购买自住商品房且出售原有住房的纳税人，在新的自住房尚未取得时，可以按照实际支出扣除过渡性住房支出。扣除金额不得超过原住房出售收入的 15%。

注意事项：

抵扣项只能在纳税年度内发生费用时享受，不能跨年累积。

纳税人只能选择一项抵扣项目，不能同时抵扣住房贷款利息和租金。

抵扣项的具体金额和扣除条件根据国家税收政策的变化而调整，纳税人在申报前应及时了解最新政策。

纳税人享受抵扣时需要提供相关证明材料，如贷款合同、租房合同、付款凭证等。