房贷夫妻间可以更换主贷人吗（房贷夫妻间可以更换主贷人吗要多少钱）
- 作者: 王颜汐
- 来源: 投稿
- 2024-04-28
1、房贷夫妻间可以更换主贷人吗
房贷夫妻间更换主贷人是否可行，取决于贷款合同的具体规定和贷款机构的政策。
一般情况下，夫妻双方共同申请房贷，主贷人主要承担还款责任和信用记录的影响。如果想要更换主贷人，需要向贷款机构提出申请。
更换主贷人的情形
更换主贷人为收入较高或信用较好的配偶：此举可以降低房贷利率，减轻还款压力。
离异或一方去世：此时可能需要重新分配贷款责任，更换主贷人。
一方个人征信不良：为避免影响另一方的信用，可考虑更换主贷人为征信较好的配偶。
更换主贷人流程
具体更换主贷人流程因贷款机构不同而异，通常需要以下步骤：
1. 提出申请：向贷款机构提出更换主贷人的申请。
2. 征信审核：贷款机构对拟更换主贷人进行征信审核。
3. 收入核实：核实拟更换主贷人的收入情况。
4. 重新签订贷款合同：变更后需要重新签订贷款合同，明确新主贷人的权利和义务。
注意事项
更换主贷人可能涉及过户费、手续费等费用。
更换主贷人可能会影响原主贷人的信用记录。
在申请更换主贷人之前，夫妻双方应充分沟通，达成一致意见。
房贷夫妻间更换主贷人是否可行，需要综合考虑贷款合同、贷款机构政策和双方的实际情况。如果符合更换主贷人的情形且贷款机构同意，则可通过相应流程进行办理。
2、房贷夫妻间可以更换主贷人吗要多少钱
房贷夫妻间更换主贷人须知
当夫妻双方持有共同房产时，其中一方可能需要将房贷主贷人更换为自己。以下是相关流程和费用说明：
流程：
1. 申请人和共同借款人需要向银行提出书面申请。
2. 银行会审核申请人的资质，包括收入、信用记录等。
3. 审核通过后，银行会准备更换主贷人协议。
4. 申请人和共同借款人需要签署协议并办理公证。
5. 银行会重新生成房贷合同，主贷人信息会相应变更。
费用：
更换主贷人通常需要支付一定费用，不同银行的收费标准可能略有差异，一般包括：
公证费：用于支付公证机关的公证服务费用。
评估费：如果银行要求对房产进行重新评估，则需要支付评估费。
手续费：银行收取的手续费，用于办理更换主贷人的相关手续。
注意事项：
申请更换主贷人之前，双方需要仔细沟通，确定责任分工。
更换主贷人后，原先的主贷人将不再承担房贷责任。
如果共同借款人的信用记录较差，银行可能会拒绝更换主贷人申请。
在办理更换主贷人手续之前，建议先咨询相关银行的具体规定和收费标准。
3、房贷夫妻间可以更换主贷人吗合法吗
房贷夫妻间更换主贷人合法吗？
当夫妻双方共同申请房贷后，如果一方出于工作变动、收入调整等原因，想要将自己作为主贷人更换掉，那么，房贷夫妻间更换主贷人是否合法呢？
答案是肯定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“商品房买卖合同签订后，已领取购房贷款的，出卖人请求买受人迁出房屋，买受人以其已经偿还全部借款为由，抗辩出卖人请求返还房屋的诉讼请求，人民法院应予支持。”
这意味着，夫妻双方共同申请的房贷，一方可以作为主贷人向银行申请变更，并且在夫妻双方协商一致的情况下，银行原则上同意变更。
变更主贷人需要满足的条件：
夫妻双方同意变更
主贷人具有完全民事行为能力
主贷人的信用状况良好，符合银行贷款要求
夫妻双方提供相关证明材料，如结婚证、户口簿、收入证明等
变更主贷人流程：
1. 夫妻双方向银行提出变更申请
2. 银行审核夫妻双方资料
3. 通过审核后，签订变更协议
4. 银行办理变更手续
5. 将主贷人变更至新主贷人名下
需要注意的是，变更主贷人一般会收取一定的手续费，具体费用以银行规定为准。变更主贷人后，房屋的产权归属不会发生改变。
