144平米的房子可以公积金贷款吗（144平米的房子可以公积金贷款吗要多少钱）



1、144平米的房子可以公积金贷款吗

144平米的房子是否可以公积金贷款，取决于以下因素：

公积金政策与当地规定

各地公积金政策有所不同，应向当地公积金管理中心咨询。一般而言，公积金贷款的房屋面积上限有明确规定，例如：

大部分城市公积金贷款面积上限为144平米

北京、上海等一线城市可能设定更高的上限

借款人资历

公积金贷款额度还与借款人公积金缴存年限、缴存额度以及信用记录等资历有关。

首付比例

公积金贷款的首付比例通常为20%-30%，如果首付比例较高，可降低贷款金额，从而提高贷款通过率。

房屋类型与用途

公积金贷款仅适用于购买自住住房，商业用房、办公用房等不符合条件。

综合考虑

根据上述因素，对于144平米的房子是否可以公积金贷款，需要综合考虑以下方面：

是否属于政策允许的贷款面积上限内？

借款人资历是否符合贷款要求？

首付比例是否充足？

房屋类型是否符合公积金贷款规定？

建议借款人在申请公积金贷款前咨询当地公积金管理中心，了解具体的政策和要求，以确保贷款的顺利申请和审批。

2、144平米的房子可以公积金贷款吗要多少钱

公积金贷款额度是否受房屋面积限制取决于各地区的具体规定。

一般而言，对于面积超过144平米的住房，部分地区可能对公积金贷款额度有一定限制或调整。例如：

部分一二线城市：公积金贷款额度可能会进行缩减，例如将最高贷款额度从120万元降低至90万元。

部分三四线城市：对于面积超过一定门槛（如144平米）的住房，可能会限制公积金贷款比例，例如只允许使用公积金贷款覆盖房屋总价的60-80%。

具体贷款额度取决于当地公积金中心规定及借款人的个人情况，如收入、公积金缴存年限等。借款人可咨询当地公积金管理中心或相关贷款机构了解详细的信息。

以北京市为例：

单价5万元/平，总价720万元；

借款人公积金缴存年限超过5年；

贷款期限30年；

公积金贷款比例50%。

则公积金贷款额度为720万元 x 50% = 360万元。

需要特别注意的是，公积金贷款通常有贷款额度上限，一般在60万元至120万元之间，具体以当地规定为准。

3、144平米的房子可以公积金贷款吗多少钱

144 平米房子是否可以使用公积金贷款以及贷款金额取决于当地住房公积金管理中心政策。不同地区对于住房公积金贷款限额和最高贷款额度有不同的规定。以下是一些常见的原则：

住房公积金贷款限额：

一般情况下，住房公积金贷款限额为职工缴存住房公积金账户余额的 10 倍至 12 倍。

最高贷款额度：

不同地区对于最高贷款额度有不同的规定，通常在 80 万元至 120 万元之间。

144 平米房子贷款金额计算：

假设当地住房公积金贷款限额为职工缴存余额的 12 倍，最高贷款额度为 100 万元，则 144 平米房子的贷款金额计算如下：

职工缴存住房公积金账户余额：10 万元

住房公积金贷款限额：10 万元 12 = 120 万元

最高贷款额度：100 万元

由于最高贷款额度为 100 万元，因此贷款金额上限为 100 万元。

实际贷款金额：

实际贷款金额还取决于以下因素：

职工收入水平

贷款期限

贷款利率

具体贷款金额需要向当地住房公积金管理中心咨询了解。

4、买144平米以上的住房不能用公积金吗

144平米以上住房不能使用公积金？

众所周知，公积金贷款是购房者常用的方式之一，但很多人不知道的是，住房面积超过一定标准时，公积金贷款就无法使用。

根据住房公积金管理条例，使用公积金贷款购买住房时，住房面积不得超过144平方米。超过的部分，将不能使用公积金贷款，需要自行筹集资金。

这一规定主要基于以下考虑：

控制购房规模：住房公积金是国家为职工提供住房保障的资金，通过限制住房面积，可以控制贷款规模，确保更多职工能够享受到公积金贷款的优惠。

合理分配资金：过大面积的住房往往需要更多的资金，公积金贷款的目的是帮助职工解决住房问题，而非满足奢侈需求。

促进住房公平：避免富裕家庭占据过多的公积金贷款资源，保障低收入家庭的住房需求。

因此，如果购房者计划购买面积超过144平方米的住房，则需要考虑使用商业贷款或其他方式筹集资金。

需要注意的是，这一规定并不适用于使用组合贷款购房的情况。即，购房者同时使用公积金贷款和商业贷款，只要公积金贷款的部分符合面积标准，即可使用公积金贷款。