包装房贷款的最新套路有哪些（包装贷款有成功的吗后期又有怎么样的后果）
- 作者: 杨思影
- 来源: 投稿
- 2024-04-25
1、包装房贷款的最新套路有哪些
包装房贷款的最新套路
包装房贷款是一种绕过限贷政策，通过假按揭真租赁的方式变相获取贷款买房的融资方式。这种方式合法性存疑，风险高，近期又出现了新的套路。
1. 挂靠夫妻名额
原有包装房贷款只能套用单身名额，而现在一些中介推出挂靠夫妻名额的模式，利用夫妻双方都拥有购房资格的优势，通过假离婚或借用他人名额的方式，多套购房。
2. 资产增值套现
部分包装房贷款中介宣称可通过包装房贷款套现资产。借款人通过出售包装房的方式套取资金，但实际操作中，包装房往往存在违规问题，容易被取消抵押登记，导致资金损失。
3. 虚假流水
一些中介为借款人提供虚假流水，以满足贷款申请条件。但此类流水一旦被银行核查发现，贷款将面临被收回的风险，借款人甚至可能承担法律责任。
4. 加收隐性费用
包装房贷款中介往往会收取高额中介费、服务费等，这些费用通常没有明确的合同约定，给借款人造成额外负担。
5. 垫资过户
为规避银行监管，一些包装房贷款中介采用垫资过户的方式，由中介垫付房款，借款人再向中介支付租金。这种方式存在资金链风险，一旦中介资金链断裂，借款人面临失房风险。
提醒广大购房者，包装房贷款存在较大的法律风险和资金风险，不要轻信中介的夸大宣传，选择正规的贷款渠道，避免陷入资金纠纷和法律纠纷。
2、包装贷款有成功的吗后期又有怎么样的后果
包装贷款的利弊
包装贷款是一种将多种贷款组合成一笔大额贷款的融资方式。它可以简化贷款流程、降低利息支出和提高融资额度。它也存在潜在的风险，需要仔细权衡。
成功案例：
降低利息支出：通过将高息贷款打包成低息贷款，可以降低整体的利息支出。
提高融资额度：包装贷款可以将多个贷款组合成一笔大额贷款，从而提高融资额度。
简化贷款流程：包装贷款只需申请一次贷款，即可获得多个贷款，简化了贷款流程。
后果：
违约风险：如果其中一笔贷款违约，可能导致整个包装贷款违约，影响其他贷款的偿还。
利息差异：不同贷款的利息率可能有所不同，导致包装贷款的利息支出比预期更高。
处理复杂：包装贷款涉及多种贷款，处理起来较为复杂，可能需要额外的专业服务。
为了确保包装贷款成功，借款人应：
仔细评估违约风险
了解利息差异
协商有利的条款
咨询专业人士以获取建议
包装贷款可以提供融资方面的优势，但存在潜在的后果。在考虑包装贷款时，借款人应权衡利弊，并采取措施最大限度地降低风险。
