上海二手房按揭贷款（上海二手房按揭贷款可以单方申请撤销吗）



1、上海二手房按揭贷款

上海二手房按揭贷款

在上海购买二手房时，按揭贷款对于大多数购房者而言是必不可少的。了解其相关事项至关重要。

贷款条件

具有上海户口或有效的居住证

稳定的工作收入

有一定首付能力（一般为房款的30%-50%）

良好的个人征信

贷款流程

1. 确定贷款金额和年限

2. 选择贷款银行并提交申请材料

3. 银行审核材料并征信调查

4. 银行审批贷款，下达贷款承诺书

5. 办理房产抵押登记

6. 放款

贷款利率

贷款利率根据贷款类型、贷款年限、银行政策等因素而定。当前，上海二手房按揭贷款利率普遍在5%左右。

还款方式

等额本息：每月还款额相同，利息逐渐减少，本金逐渐增加

等额本金：每月还款额中本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少

注意事项

提前还贷可能需要支付违约金

二手房贷款通常需要缴纳契税和增值税

评估好自己的还款能力，避免过度负债

提示

购房者可根据自身情况选择不同贷款银行和贷款方式

建议多家银行比较贷款利率和条件

充分了解贷款合同的内容和相关费用

2、上海二手房按揭贷款可以单方申请撤销吗

上海二手房按揭贷款可以单方申请撤销吗？

根据上海市《关于调整房地产信贷政策的通知》，购房人申请的二手房按揭贷款原则上不能单方撤销。

具体规定：

购房人申请贷款后，银行已受理且贷款已放贷，购房人无法单方撤销贷款。

如购房人因特殊情况需撤销贷款，需经银行同意，并支付一定的手续费。

银行同意撤销贷款后，购房人需偿还已放贷的贷款本金、利息及相关费用。

购房人有权在贷款审批通过前提出撤销贷款申请，但需承担银行已发生的调查、评估等费用。

注意事项：

购房人申请撤销贷款前，应仔细权衡撤销贷款带来的利弊。

单方撤销贷款可能会影响个人征信，导致日后贷款审批困难。

购房人应与银行充分沟通协商，了解撤销贷款的具体手续和费用。

上海二手房按揭贷款原则上不能单方申请撤销。购房人需根据实际情况慎重考虑，如有特殊情况需要撤销贷款，应经银行同意并承担相关费用。

3、上海二手房按揭贷款年限2024

2024年上海二手房按揭贷款年限规定如下：

首次购买二手房：

贷款人年龄40周岁及以下：最长贷款期限30年

贷款人年龄超过40周岁：最长贷款期限25年

第二次或以上购买二手房：

贷款人年龄45周岁及以下：最长贷款期限25年

贷款人年龄超过45周岁：最长贷款期限20年

注意事项：

以上贷款年限为最长年限，实际贷款年限需根据借款人年龄、收入、信用状况等因素综合评估确定。

对于使用公积金贷款的购房者，贷款年限可能会有所不同，具体以公积金管理部门的规定为准。

如果借款人年龄接近贷款年限上限，建议选择较短的贷款年限，以减轻月供压力。

4、上海二手房按揭贷款选什么银行好

在上海购置二手房时，如何选择合适的按揭贷款银行是一件颇为重要的事情。不同银行的贷款利率、还款方式、放款速度等方面各有差异，选择合适的银行可以节省大量利息支出，并提升购房体验。

对于上海二手房按揭贷款，以下几家银行值得考虑：

中国银行：该行二手房按揭利率相对较低，放款速度较快。

中国工商银行：该行拥有丰富的二手房贷款经验，提供多种还款方式，满足不同购房者需求。

建设银行：该行二手房按揭利率较为稳定，提供灵活的还款方式，适合长期持有房产的购房者。

交通银行：该行二手房按揭门槛较低，审批流程简便，适合着急购房的购房者。

浦发银行：该行二手房按揭利率较有竞争力，提供个性化贷款方案，适合有特殊购房需求的购房者。

在选择银行时，购房者应综合考虑贷款利率、还款方式、放款速度、银行服务态度等因素。同时，也需要根据自身经济状况和购房计划，选择最适合自己的贷款方案。

需要注意的是，不同的银行对二手房按揭贷款的审核标准和要求可能不同。购房者在申请贷款前，应仔细了解各家银行的具体政策，并准备齐全所需的资料，以提高贷款审批通过率。