上海有贷款记录买房（在上海有贷款记录买房如何做首套）



1、上海有贷款记录买房

在上海，拥有贷款记录的人在购房时会面临一些特殊情况。

贷款记录对首付比例的影响

上海规定，首付比例与借款人的贷款记录有关。如果借款人有良好的贷款记录，即按时足额还款，且无逾期和不良记录，则可以享受较低的首付比例，通常为30%；而如果有过贷款逾期或不良记录，则首付比例可能会提高至50%或以上。

贷款额度受限

对于拥有贷款记录的借款人，上海银行在审批贷款时，会考虑借款人的信用记录和还款能力。如果借款人的贷款记录良好，且当前收入稳定，则可以获得较高的贷款额度。反之，如果贷款记录不佳或还款能力不足，则贷款额度可能会受到限制。

利率可能上浮

部分上海银行在对拥有贷款记录的借款人审批贷款时，可能会上浮利率。这主要是因为贷款记录不佳会增加银行的风险。利率上浮的幅度取决于借款人的贷款记录和信用评分。

建议

对于想要在上海买房且有贷款记录的人，建议提前查询自己的信用报告，了解自己的贷款记录情况。如果存在不良记录，应及时采取措施修复信用。在申请贷款前，应整理好自己的收入证明和资产证明，以提高获得贷款审批的成功率。

2、在上海有贷款记录买房如何做首套

在上海，拥有贷款记录后，想要再次购房并作为首套享受政策优惠，需要满足以下条件：

1. 清偿前一次贷款并注销抵押

完全偿还前一次贷款本息，并在银行办理抵押注销手续。

2. 符合首套房认定标准

家庭名下在上海无其他住房记录

家庭成员无未结清的住房贷款记录

3. 贷款用途为自住

贷款用于购买位于上海的套内建筑面积在140平方米及以下的住房，且该住房作为家庭唯一住房。

4. 满足贷款条件

具备稳定的收入来源和良好的信用记录

贷款首付比例符合银行要求（通常为30%）

5. 提供相关证明材料

前一次贷款还清证明

前一次贷款抵押注销证明

家庭住房情况证明

购房合同

满足以上条件后，购房者可以向银行申请首套房贷款。银行会根据个人资质和房屋情况进行审核，并决定贷款额度和贷款利率。

需要注意的是：

对于之前在上海购房并申请过首套房贷款的家庭，再次购房时，前一次贷款的贷款记录会被计入。

如果在清偿前一次贷款后，购房者在其他城市又购买了住房并办理了贷款，则再次在上海购房时会被算作二套房。

3、有过贷款记录上海买房几成首付

在上海购房需要支付的首付比例取决于借款人的贷款记录。

对于拥有良好贷款记录的借款人：

首套房：20% 首付

二套房：30% 首付

三套及以上住房：50% 首付

對於有不良貸款紀錄的借款人：

首套房：30% 首付

二套房：40% 首付

三套及以上住房：60% 首付

不良贷款记录包括逾期还款、拖欠贷款和贷款违约等。贷款记录越好，获得更低首付比例的可能性就越高。

值得注意的是，以上信息仅供参考，实际首付比例可能会根据借款人的具体情况而有所不同。建议在购房前咨询银行或贷款机构，以获取确切的首付比例要求。

4、上海有贷款记录买房首付多少呢

在上海拥有贷款记录的购房者购买第二套及以上住房时的首付款比例有所不同，具体由购房者贷款资质、房屋性质等因素决定。

贷款资质良好

首次贷款已还清：首付款比例为50%。

首次贷款未还清：首付款比例为70%。

贷款资质较差

首次贷款有逾期记录：首付款比例为70%。

首次贷款多次逾期或有呆账记录：首付款比例为80%。

房屋性质

普通住宅：首付款比例按照上述规定执行。

非普通住宅：首付款比例为70%或80%，具体比例根据购房者贷款资质和房屋面积确定。

需要注意的是，以上首付款比例仅为最低要求，实际首付款比例可能更高。具体首付比例应以银行审批结果为准。

其他影响因素

除了贷款记录和房屋性质外，以下因素也会影响首付比例：

购房者收入和负债情况

房屋评估价值

银行信贷政策

建议购房者在申请贷款前咨询各大银行，了解具体的首付款要求和利率政策。