全款还清房贷好久能解押（全部还清房贷后多久必须办理解除房屋抵押手续）
- 作者: 陈书瑶
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、全款还清房贷好久能解押
全款还清房贷多久能解押
全额偿还房贷后，还需要一段时间才能完成房屋解押手续。具体解押时间受银行流程及当地住建部门效率的影响。
银行流程
1. 还清贷款并结清尾款：向银行全额偿还房贷本金和利息，并根据银行要求结清尾款费用。
2. 银行开具贷款结清证明：银行收到尾款后，会出具贷款结清证明。此证明表明贷款已全部还清。
3. 向银行申请解押：持贷款结清证明向办理房贷的银行提出书面解押申请，并提交相关资料。
住建部门流程
1. 银行提交材料：银行将借款人申请材料和贷款结清证明提交给当地住建部门。
2. 住建部门审核和办理：住建部门审核资料并办理相关手续，包括注销抵押登记等。
3. 发放解押证明：审核通过后，住建部门会向借款人发放房屋解押证明。
一般时效
从申请解押到拿到解押证明，所需时间通常为2-3个月。以下因素可能影响解押时间：
银行内部流程效率
住建部门工作量
节假日和特殊情况
建议
及时向银行申请解押，避免延误。
准备好相关资料，包括贷款结清证明、房屋产权证等。
关注银行和住建部门的进度更新，如有疑问及时联系相关部门。
2、全部还清房贷后多久必须办理解除房屋抵押手续
在全部偿还完房贷之后，借款人应及时办理房产抵押解除手续。不同地区对于解除房产抵押的时限规定略有差异，但一般来说，以下时限较常见：
1. 部分地区规定必须在30天内办理解除抵押手续：
例如：北京、上海、广州等部分城市规定，借款人应在结清贷款后30天内办理解除抵押手续。
2. 部分地区未制定明确时限：
例如：深圳、杭州等部分城市未对解除房产抵押的时限做出明确规定。
3. 特殊情况：
如果借款人已全部还清贷款，但因银行原因或其他原因造成抵押解除手续无法及时办理，应与银行及时沟通，争取尽快解决。
办理解除抵押手续的流程：
1. 携带《房屋贷款还清证明》等相关资料，前往原贷款银行网点。
2. 填写《解除房屋抵押申请表》。
3. 缴纳相关手续费。
4. 等待银行审核通过，领取《房屋抵押解除证明》。
5. 携带《房屋抵押解除证明》前往房管部门办理抵押注销手续。
及时办理房产抵押解除手续至关重要，它可以解除房产上的抵押权，使借款人对房屋拥有完全的支配权，避免产生不必要的纠纷和损失。
3、房贷全额还款后几个工作日去银行解压
在偿还完房贷的所有本金和利息后，贷款人需要及时前往贷款银行办理房产抵押解除手续，以免对个人征信产生影响。
一般情况下，在结清房贷后，银行会在几个工作日内向抵押权登记机构发出解押通知。贷款人需根据银行通知的具体时间，携带相关资料前往银行网点办理解押手续。
所需的资料通常包括：
房屋他项权证（抵押权证）
主贷人及共同借款人的身份证
房贷还清证明（银行出具）
解押手续办理完成后，抵押权登记机构会将房产抵押信息从不动产登记系统中注销。贷款人即可取得房屋的完整产权，并可自由处置该房产。
值得注意的是，解押时间可能因不同银行的处理流程而有所差异。建议贷款人在结清房贷后及时联系银行了解具体情况，避免因延误解押而产生不必要的麻烦。
