房子抵押还可以贷款吗（房子抵押过了,再进行二次抵押,还能贷款多少）

1、房子抵押还可以贷款吗

房屋抵押后是否还可以贷款，取决于抵押贷款的类型和贷款机构的规定。

1. 已结清抵押贷款的房屋

如果您的抵押贷款已经结清，则您的房屋不再抵押，相当于无抵押状态。此时，您可以向银行申请新的抵押贷款，称为“二次抵押贷款”。二次抵押贷款的利率通常较高，贷款金额也会受限。

2. 已抵押但未结清的房屋

对于已抵押但未结清的房屋，是否可以再贷款需具体情况而定：

夹心贷/二押：如果您有剩余贷款，可以在原抵押贷款的基础上申请追加贷款。这种贷款通常需要原抵押贷款机构同意，利率也可能较高。

转贷：如果您想更换抵押贷款机构或降低利率，可以向其他银行申请转贷。转贷需要重新评估房屋价值，并偿还原有抵押贷款。转贷后，您的房屋仍然处于抵押状态。

建议：

在决定是否对抵押房屋再贷款时，需要考虑以下因素：

财务状况：确保您有能力偿还新的抵押贷款，避免造成财务负担。

利率：比较不同贷款机构的利率，选择最优惠的方案。

贷款期限：选择与您的财务状况相匹配的贷款期限，延长贷款期限可以降低月供压力，但总利息会增加。

贷款金额：评估您所需的贷款金额，避免过度借贷。

如果您有任何疑问，建议咨询专业人士或联系贷款机构寻求具体指导。

2、房子抵押过了,再进行二次抵押,还能贷款多少

当房子已经抵押过，再进行二次抵押时，贷款金额受以下因素影响：

房屋评估价值：

第二次贷款机构会对房屋进行评估，确定其当前市场价值。评估价值将影响贷款金额。

剩余贷款金额：

首次抵押贷款的剩余余额会从房屋价值中扣除，以确定可用作二次抵押的房屋净值。

贷款利率和费用：

二次抵押贷款的利率和费用通常高于首次抵押贷款。这会影响贷款的总成本和月供额。

借款人信用评分：

借款人的信用评分反映其还款记录。高信用评分可以使借款人获得较低的利率和较高的贷款金额。

贷款的目的：

二次抵押贷款的目的会影响贷款金额。用于投资或修缮房屋等目的的贷款可能获得较高的贷款金额，而用于债务整合等目的的贷款通常会获得较低的贷款金额。

贷款机构政策：

不同贷款机构对二次抵押贷款的政策有所不同。一些机构可能对借款人的债务收入比、住房费用与收入比等因素有限制。

一般来说，第二次贷款的金额通常为房屋价值的60%-75%，扣除剩余贷款金额后。借款人需要提供财务文件和证明信用评分，以获得贷款批准。

3、房子抵押了,离婚的话,贷款怎么办

房屋抵押后，如果夫妻离婚，贷款问题需要慎重处理。

夫妻共同还贷

若房产为夫妻共同财产，且抵押贷款也是夫妻共同申请，则离婚后贷款仍需夫妻共同偿还。双方可协商还贷方式，例如一方继续还贷，或双方分摊还款责任。

一方继续还贷

如果一方希望继续持有房产，可以与另一方协商，由自己全额承担贷款。另一方可通过房产分割或补偿的方式获得房屋价值的补偿。

房屋分割

如果双方无法协商继续还贷，可考虑对房产进行分割。可以选择将房产实际分割，或通过析产诉讼的方式将房产出售，所得款项用于偿还贷款。

贷款转按揭

如果夫妻双方均无能力继续还贷，或不愿继续持有房产，还可以考虑将贷款转按揭给第三方。第三方需具有良好的信用资质和还款能力。

温馨提示

离婚前应充分考虑房屋抵押贷款问题，与另一方协商好还贷方式。

贷款转按揭时，需注意银行的审核条件和利息等费用。

如果无法协商一致，可通过诉讼的方式解决。

4、房子抵押银行贷款无力偿还怎么办

房贷无力偿还，犹如压顶泰山，令人喘不过气。面对此种境况，切莫惊慌失措，不妨冷静应对，逐一击破。

与银行主动沟通。切忌鸵鸟心态，逃避不解决问题。主动联系银行，说明还款困难的原因，并提供相关佐证。银行并非冷酷无情，他们会根据实际情况，酌情给予还款延期、减免罚息等优惠。

审视自身财务状况。仔细梳理现有资产和开支，力争开源节流。若有闲置房屋或汽车，可考虑出租或出售以缓解经济压力。同时，积极寻找兼职或副业，增加收入来源。

第三，寻求专业人士帮助。与律师或财务顾问咨询，他们能提供法律和理财方面的专业建议。律师可帮助协商与银行的还款方案，争取更宽松的还款条件。财务顾问则能协助制定财务改善计划，优化资金分配。

制定还款计划。根据与银行沟通后的还款方案，制定详细的还款计划。将还款压力合理分散，逐月偿还。同时，严格控制不必要的开支，集中精力于还贷。

房贷无力偿还不可怕，可怕的是丧失希望。只要保持积极的心态，主动应对，寻求帮助，并制定可行的还款计划，必定能走出困境，化解债务危机。