住房贷款能免多少税（购房贷款可以减免个税每年相当于多少钱）



1、住房贷款能免多少税

住房贷款能免多少税？

对于购房者来说，住房贷款是一笔不小的支出。不过，好消息是，住房贷款利息可以抵扣个人所得税，从而降低购房成本。

免税额度

住房贷款利息免税额度因贷款类型和纳税人个人情况而异。对于首次购房者，首套住房贷款利息最高可抵扣 100 万元。对于非首次购房者，最高可抵扣 50 万元。需要注意的是，这只是贷款利息的免税额度，并非贷款本金。

抵扣方式

住房贷款利息抵扣需要在个税申报时进行。纳税人在申报个税时，可以将当年的住房贷款利息金额填写在「住房贷款利息抵扣」栏中。抵扣额度会直接从应纳税款中减除。

免税条件

住房贷款利息抵扣需要满足以下条件：

贷款用于购买自住住房

贷款在银行或其他金融机构办理

纳税人拥有贷款房屋的所有权

纳税人实际支付了贷款利息

示例

假设小明购买了一套价值 200 万元的房子，首付 50 万元，剩余 150 万元通过住房贷款解决。贷款利率为 4.9%，贷款期限为 20 年。

第一年，小明的贷款利息为：150 万元 4.9% = 73500 元。根据免税额度规定，小明可以抵扣 100 万元 4.9% = 49000 元的利息。抵扣后，小明的应纳税款会减少 49000 元，从而降低他的纳税负担。

需要注意的是，住房贷款利息抵扣并不是免税，而是以抵扣方式减轻纳税人的税收负担。抵扣额度也会随着贷款本金的减少而逐年递减。因此，购房者在贷款时应充分考虑免税额度和贷款期限等因素，合理规划还贷计划。

2、购房贷款可以减免个税每年相当于多少钱

购房贷款利息的个税减免，可以为购房者每年省下可观的税款。根据现行税法规定，个人住房贷款利息支出，在符合一定条件的情况下，可以按照每月1000元的标准，在年度汇算清缴时予以个人所得税专项附加扣除。

对于贷款购买普通自住房的纳税人，每年可以减免的个税金额为：

1000元 / 月 12个月 / 年 个税税率

以个税税率为20%为例，每年可减免的个税金额为：

1000元 / 月 12个月 / 年 20% = 2400元

对于贷款购买改善性自住房的纳税人，每年可减免的个税金额为：

1000元 / 月 12个月 / 年 个税税率 1.1（10%的附加扣除比例）

同样以个税税率为20%为例，每年可减免的个税金额为：

1000元 / 月 12个月 / 年 20% 1.1 = 2640元

需要注意的是，以上减免限额仅针对贷款利息支出部分，不包括本金偿还部分。纳税人还需要满足以下条件才能享受该项个税减免：

本人及配偶名下在购房城市无其他住房；

房屋用途为自住，且居住满1年以上；

贷款用于购买普通自住房或改善性自住房；

贷款期限在5年以上。

3、住房贷款利息免税可以免多少钱

住房贷款利息免税能省多少？

住房贷款利息免税是一项针对自住房贷款借款人的税收优惠政策。符合条件的借款人可以在计算个人所得税时，从应税收入中扣除其住房贷款利息支出。

免税额度依据借贷时间而定：

2019年1月1日或之后取得的贷款，免税额度为每年100万元。

2018年12月31日或之前取得的贷款，免税额度为每年38万元。

免税金额计算

假设以下条件：

贷款金额：200万元

贷款利率：4.5%

贷款期限：30年

年免税额度

2019年1月1日以后取得的贷款：100万元

2018年12月31日以前取得的贷款：38万元

免税利息支出

2019年1月1日以后取得的贷款：90万元×4.5%×100/360×12=13.5万元

2018年12月31日以前取得的贷款：38万元×4.5%×100/360×12=5.7万元

每年可节省的税款

2019年1月1日以后取得的贷款：13.5万元×年适用税率

2018年12月31日以前取得的贷款：5.7万元×年适用税率

年适用税率根据借款人的所得情况而定，最高可达45%。

举例来说，如果借款人年收入50万元，适用税率为30%，则每年可节省的税款如下：

2019年1月1日以后取得的贷款：13.5万元×30%=4.05万元

2018年12月31日以前取得的贷款：5.7万元×30%=1.71万元

住房贷款利息免税可以为自住房贷款借款人节省大量税款，减轻经济负担。借款人在申请住房贷款时，应咨询专业人士，了解具体政策规定，以便充分享受税收优惠。

4、住房贷款可免多少个人所得税