房子卖给别人房贷还要自己还吗（我把房子卖给别人,别人要贷款给我,是银行付我钱吗）

1、房子卖给别人房贷还要自己还吗

当房屋出售后，房贷是否仍需自己偿还，取决于以下几个方面：

1. 出售合同约定

出售合同中通常会明确规定房贷偿还责任的划分。如果合同约定买方承担房贷，则卖方不需再继续偿还。

2. 贷款机构约定

在出售房屋时，原贷款机构需要审核买方的资信情况，并做出是否同意其接手房贷的决定。如果贷款机构同意，买方将承担房贷，卖方则无需再偿还。

3. 担保人情况

如果房屋出售时还有担保人，那么在买方无法偿还房贷的情况下，担保人仍需要承担还款责任。因此，卖方可能会继续对房贷负有连带责任。

4. 其他因素

除了上述因素外，还有一些其他情况也会影响房贷偿还责任，例如：

房屋出售价格不足以覆盖房贷余额。

卖方已向贷款机构申请并获得个人破产保护。

卖方与买方发生纠纷。

在出售房屋前，卖方应与贷款机构、律师和买方协商，明确房贷偿还责任的分配，以避免后续纠纷。

2、我把房子卖给别人,别人要贷款给我,是银行付我钱吗

我卖房，别人贷款给我，钱是谁给的？

当您出售房屋时，买方通常需要申请贷款来支付购房费用。此时，您可能会感到困惑：贷款的钱是谁支付给您的？答案是：银行。

在贷款流程中，买方会向银行申请贷款，而银行会对买方的信用、还款能力和房屋价值进行评估。如果贷款申请获得批准，银行就会向买方提供一笔贷款，买方使用这笔贷款来支付您的房屋。

您作为卖家，虽然没有直接向买方收取贷款款项，但最终还是会收到这笔款项。当贷款获得批准后，银行会向买方的过户代理律师（或产权公司）发出贷款放款指令，由代理律师将贷款款项支付给您。

需要注意的是，您收到的贷款款项可能会略低于原先商定的销售价格。这是因为贷款通常需要缴纳一些费用和利息，这些费用和利息会从贷款款项中扣除。

当您出售房屋，而买方需要贷款时，贷款款项将由银行提供并支付给您。通过了解这个流程，您可以避免不必要的困惑，确保房屋交易顺利完成。

3、房子有房贷卖给别人银行的贷款要凑起来付清吗

当您将有抵押贷款的房子出售给其他人时，需要考虑如何处理银行贷款。

通常情况下，在房屋出售后，银行会要求将出售所得用来偿还贷款余额。这被称为“全额偿还贷款”。银行会计算出贷款的剩余本金、利息和任何未付费用，并要求您在房屋出售后一定期限内付清。

如果您无法通过房屋出售所得一次性还清贷款，则可能需要采取以下措施：

申请担保人：如果您信用良好，可以申请担保人来帮助您获得新贷款。担保人同意在您无法偿还新贷款时负责还款。

协商延期支付：您可以与银行协商延期支付贷款。这意味着银行将同意让您在一段特定时间内不支付贷款，但您仍然需要支付利息。

短售房屋：如果您无法偿还贷款，且房屋价值低于贷款余额，则可以考虑短售房屋。在这种情况下，您将以低于贷款余额的价格出售房屋，银行将免除未偿还的贷款余额。

如果您不确定如何处理抵押贷款，请咨询贷款专家或财务顾问，了解您的选择并做出明智的决定。

4、卖给别人房子别人是贷款的多久钱到账

当您出售房产时，买方通常会通过贷款来支付房款。在贷款的情况下，房款到账的时间线如下：

1. 贷款批准：

买方的贷款需要获得贷方的批准。

2. 贷款过户：

贷款获得批准后，买方会与贷方过户。这包括签署抵押合同和其他贷款文件。

3. 卖方过户：

买方贷款过户后，您将与买方和过户代理一起进行卖方过户。

4. 房款到账：

在卖方过户后，贷方会将房款存入您的指定账户。根据贷款类型和过户代理的不同，房款到账的时间可能会略有不同。

一般时间范围：

从贷款批准到房款到账，通常需要 30-60 天。

时间线可能会受到以下因素的影响：

贷款类型的复杂性

买方的信贷状况

过户代理的效率

重要提示：

在签署任何文件或收取房款之前，请务必确认贷方已批准贷款。

联系您的过户代理或贷方，了解具体的时间线和流程。

为避免延误，请确保所有必要的文书工作和文件都及时提交。