某公司拟向银行申请抵押贷款关于可以抵押的财产范围（某公司拟从银行获得贷款,该银行要求的补偿性余额为10%）
- 作者: 杨舒念
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- 2024-04-24
1、某公司拟向银行申请抵押贷款关于可以抵押的财产范围
抵押贷款抵押范围
抵押贷款是指借款人以其拥有的财产作为抵押，向银行或其他金融机构借款的行为。可抵押的财产范围包括：
1. 房地产：包括房屋、公寓、土地和商业用房。房地产是抵押贷款抵押中最常见的财产类型，因其价值较高且较稳定。
2. 车辆：包括汽车、卡车和摩托车。车辆通常可以抵押为短期贷款的担保，但其价值会随着时间的推移而贬值。
3. 有价证券：包括股票、债券和共同基金。有价证券具有流动性和价值，使其成为抵押的潜在选择。
4. 存款和存款单：包括定期存款、活期存款和支票账户存款。这些存款通常可以抵押为小额贷款的担保，但其价值受到存款额的限制。
5. 设备：包括机械、设备和库存。设备通常可以抵押为商业贷款的担保，但其价值可能随着使用和技术进步而贬值。
6. 应收账款：是指企业因提供商品或服务而产生的未收金额。应收账款可以抵押为短期贷款的担保，但其价值会受到客户信用状况和支付能力的影响。
在申请抵押贷款时，借款人应根据自己的贷款需求和可抵押财产的类型仔细考虑抵押财产的范围。银行或贷款机构通常会审查抵押财产的价值、状况和流动性，以确定贷款金额和利率。
2、某公司拟从银行获得贷款,该银行要求的补偿性余额为10%
某公司计划从银行贷款，银行要求提供 10% 的补偿性余额。补偿性余额是指借款人必须在贷款账户上保持一定余额，以换取银行提供贷款的便利。
补偿性余额本质上是一种保证金，通过限制借款人的资金流动性，为银行提供了额外的安全保障。银行认为，这种安排可以降低信贷风险，因为借款人无法轻易转移资金以偿还其他债务或投资。
对于借款人而言，补偿性余额可能会带来一些不利影响。它减少了借款人的可用资金，从而限制了公司的短期流动性。补偿性余额不计利息，增加借款人的实际借款成本。
但是，补偿性余额在某些情况下也可能是有利的。例如，它可以改善借款人的信用评级，使公司更容易从银行获得未来的贷款。如果借款人有额外的资金，并且不急需使用，那么补偿性余额不会对公司造成重大影响。
最终，是否接受补偿性余额的要求取决于借款人的具体情况。如果借款人对资金流动性有较高的需求，或者无法承受额外的借款成本，那么他们可能希望探索其他融资选择。如果借款人拥有充足的资金，并且愿意换取银行的信任，那么补偿性余额可能是合理的选择。
3、某公司向银行申请按揭贷款100万元,贷款年利率8%
某公司欲购置办公楼，向银行申请按揭贷款100万元，贷款年利率8%。
贷款期限为10年，采用等额本息还款方式。根据贷款计算公式：
每月还款额 = 本金×[年利率×(1+年利率)^还款期数]/[(1+年利率)^还款期数-1]
将相关数据代入公式，得每月还款额约为12,874.48元。
该还款计划已考虑到8%的年利率，即每年需支付8万元的利息。10年总利息支出将达到80万元，加上100万元本金，总还款金额为180万元。
需要注意的是，该计算结果仅为参考值，实际还款金额可能因银行政策、还款方式等因素而略有差异。
