法拍房能贷款买吗（法拍房原房主不配合过户怎么办）



1、法拍房能贷款买吗

法拍房能贷款买吗？

法拍房是指通过法院拍卖程序成交的房屋，是可以贷款购买的。但与普通商品房贷款相比，法拍房贷款有以下特点和注意事项：

手续繁琐：法拍房贷款手续较普通商品房贷款更为繁琐，需要提供房产拍卖成交确认书、法院裁定书等额外材料。

贷款额度限制：银行对法拍房的贷款额度普遍较低，一般在评估价的6-7成左右。

风险较高：法拍房可能存在房屋产权不清、存在债务纠纷等法律风险。购房者在竞拍前应仔细查明房屋产权状况和债务情况。

银行选择有限：并非所有银行都提供法拍房贷款，购房者需咨询多家银行，比较贷款利率和条件。

法拍房贷款流程：

1. 竞拍并取得拍卖成交确认书：购房者参与法拍房竞拍，竞价成功后取得拍卖成交确认书。

2. 提交贷款申请：向符合条件的银行提交法拍房贷款申请，同时提供相关材料。

3. 银行审核：银行对购房者的资质、房屋产权情况等进行审核。

4. 签订贷款合同：审核通过后，购房者与银行签订法拍房贷款合同。

5. 银行放款：银行按照贷款合同约定的金额和时间向购房者放款。

温馨提示：

法拍房贷款虽有一定风险和限制，但对于有资金实力且风险承受能力较强的购房者来说，也是一种低成本购房途径。购房者在参与法拍房竞拍和贷款申请前，应充分评估自己的风险承受能力，并咨询专业人士的建议。

2、法拍房原房主不配合过户怎么办

法拍房原房主不配合过户怎么办？

法拍房原房主不配合过户的情况时有发生，对买受人来说无疑是一大困扰。如果遇到这种情况，买受人可以采取以下措施：

1. 沟通协商

买受人应该尝试与原房主进行沟通协商。可以尝试通过电话、短信、邮件等方式联系原房主，阐明情况，希望其配合过户。如果原房主有正当理由不配合，买受人可以提出合理的解决方案或补偿措施，以促成过户。

2. 申请强制执行

如果协商无果，买受人可以向法院申请强制执行。法院会发出执行令，要求原房主配合过户。如果原房主仍不配合，法院可以采取扣押房产、查封银行账户等强制措施。

3. 起诉要求配合

买受人还可以向法院提起诉讼，要求原房主配合过户。诉讼过程中，法院会对原房主不配合的原因进行调查。如果原房主存在妨碍执行判决、损害买受人合法权益等行为，法院可以判决其赔偿损失。

4. 寻求法律援助

如果买受人对法律程序不熟悉，可以寻求专业律师的帮助。律师可以代理买受人向法院申请强制执行、起诉要求配合，并提供专业的法律意见和建议。

需要提醒的是，强制执行和诉讼程序可能耗时较长，买受人需要做好心理准备。同时，在购买法拍房时，买受人应该谨慎评估原房主配合过户的可能性，并采取必要的预防措施，以避免不必要的麻烦。

3、法拍房有抵押买了之后怎么办

法拍房存在抵押，买入之后处理方式如下：

一、查看抵押信息

向法院或拍卖机构索要房屋抵押信息，确认抵押权人及抵押金额。

二、清偿抵押债务

根据抵押信息，联系抵押权人偿还抵押债务。债务结清后，抵押权人应出具抵押权注销证明。

三、办理产权登记

取得抵押权注销证明后，向不动产登记中心申请产权登记。提交以下材料：

法院拍卖成交确认书

抵押权注销证明

购房者身份证明

四、特殊情况处理

抵押债务过高：若抵押债务远高于房屋价值，可与抵押权人协商，或者通过司法程序诉讼主张抵押债务无效。

抵押权人不知情：如抵押权人不知情，应及时通知其并办理抵押权注销手续。若抵押权人拒绝配合，可向法院申请强制执行。

抵押信息错误：如抵押信息与实际情况不符，应提供相关证据向法院申请更正。

注意事项：

购买法拍房前，务必了解清楚房屋是否存在抵押。

若存在抵押，应谨慎评估抵押债务金额，确保有能力偿还。

办理抵押权注销手续时，应保留相关证明文件，以保障自身权益。

4、为什么普通人不建议买法拍房

为什么普通人不建议购买法拍房

法拍房是指法院将被执行人不能履行债务的房产进行拍卖的房屋。虽然法拍房价格往往低于市场价，但购房者在考虑购买法拍房时应谨慎，因为存在以下风险和问题：

1. 房屋瑕疵隐患

法拍房通常是因债务纠纷而被拍卖，存在房屋瑕疵的可能性较大。购房者无法像购买普通商品房一样对房屋进行全面检查，容易买到存在严重缺陷的房产，造成后续维护和修复的巨大成本。

2. 债务纠纷和产权纠纷

法拍房的原业主可能会对拍卖房屋存在债务或产权纠纷。购房者购买法拍房后，可能面临后续的债务追缴或产权纠纷，导致房屋被重新拍卖或收回。

3. 房屋占有困难

法拍房的原业主可能拒绝搬离房屋，导致购房者无法顺利取得房屋占有权。法拍房的执行程序往往复杂且耗时，购房者可能需要通过法律途径进行强制腾房，耗费大量时间和精力。

4. 交易风险

法拍房的拍卖程序较为复杂，存在一定的交易风险。购房者需要对拍卖规则和流程有充分的了解，否则可能导致流拍、无法过户等问题，造成资金损失。

5. 后续维护成本高

法拍房大多年久失修，购房者购买后需要进行大量的房屋维护和修缮，投入大量资金，给购房者带来额外的经济负担。

因此，对于普通购房者来说，购买法拍房的风险和问题较多，建议谨慎考虑。购房者应通过正规渠道购买房屋，保障自己的合法权益和房屋质量。