贷款房子转卖（贷款买房转让房子房贷还继续还吗）



1、贷款房子转卖

房屋转卖贷款是将贷款房产售出，并将售出款项用于偿还剩余贷款的一项贷款业务。具体流程如下：

1. 准备房屋转卖

确定房屋售出价格和买卖合同。

联系房地产中介或律师协助办理转让手续。

2. 申请转卖贷款

向贷款银行申请转卖贷款。

提供房屋转让合同、售出价格等证明材料。

3. 银行审核

银行将审核贷款人的信用状况、房屋转让合同等材料。

确定转卖贷款的金额和条款。

4. 签署转卖贷款合同

贷款人与银行签署转卖贷款合同，确定贷款金额、利率、还款方式等条款。

5. 解除原房贷

银行将房屋转卖款项用于偿还原有房贷。

贷款人收到房屋抵押权注销证明。

6. 过户

买方缴清房款，办理房屋过户手续。

房产所有权转移至买方名下。

注意事项：

转卖贷款可能产生过户费、差额补交等费用。

贷款人需提前了解转卖贷款的条款和费用。

如果房屋转卖款项不足以偿还剩余贷款，贷款人可能需要补交差额。

2、贷款买房转让房子房贷还继续还吗

贷款买房转让房子后，房贷是否继续还取决于转让的方式。

直接转让

如果房屋直接转让给第三方，原贷款人需继续偿还房贷。也就是说，房贷与房屋的所有权脱钩，贷款人仍需承担还款责任。

抵押给银行

如果房屋抵押给银行后转让，新房主可以向银行申请贷款，并用新贷款偿还原贷款。此时，原贷款人不再需继续还贷，但要办理抵押解除手续。

转按揭

转按揭是指原贷款人将房贷转至新贷款人名下。新贷款人向原贷款银行申请转按揭贷款，获得新贷款后用于偿还原贷款。完成转按揭后，原贷款人不再需还贷，新贷款人承担还贷责任。

需要注意的是，转按揭可能涉及过户费、评估费、手续费等费用。新贷款的利率、期限可能与原贷款不同，需要慎重考虑。

建议在房屋转让前，与贷款银行沟通确认还贷安排，确保转让后还贷情况明晰，避免争议。

3、贷款房子转卖会损失多少钱

房屋贷款转卖损失评估

当您将带有贷款的房产转卖时，通常会产生一些财务损失，原因有以下几点：

本金未还：您尚未偿还的贷款本金将从房产销售所得中扣除。

利息支出：贷款期间支付的利息无法收回。

交易费用：转卖房产会产生费用，例如经纪人佣金、过户费和律师费。

提前偿还费用：某些贷款合同中规定，提前偿还贷款需要支付违约金。

损失的具体金额取决于以下因素：

贷款余额：您尚未偿还的贷款金额越大，损失就越大。

贷款利率：贷款利率越高，利息支出就越多，损失也越大。

房产价值：房产销售所得如果低于未偿贷款余额，您将蒙受损失。

转卖时机：在房产价值下降期间转卖，会导致更大的损失。

要尽量减少损失，可以考虑以下措施：

在房产价值上升时转卖：在市场有利的情况下转卖房产，可以获得最大的收益。

协商贷款条件：与贷款机构协商，看看能否降低利率或减少提前偿还费用。

寻找买家承担贷款：寻找一位愿意承担您现有贷款的买家，可以避免提前偿还费用。

使用首付折扣：如果您的首付低于 20%，则可能会支付私人抵押贷款保险 (PMI)。在出售房产时，您可能可以取消 PMI 并收回部分费用。

通过仔细考虑这些因素和采取适当的措施，您可以尽量减少房屋贷款转卖造成的财务损失。

4、贷款房子怎么过户给别人

将贷款的房子过户给别人需要遵循以下步骤：

1. 取得房屋他项权利证：联系银行，取得房屋的他项权利证。该证明表明银行对房屋拥有抵押权。

2. 征得银行同意：联系贷款银行，告知过户意愿并取得其同意。银行需要审查买方的资信情况和还款能力，并收取相关费用。

3. 办理房屋买卖合同：与新买方签订房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、转让价格和转让条件等。

4. 办理产权过户手续：向房屋所在地的房管部门提交房屋买卖合同、他项权利证、房屋所有权证（产权证）等材料，办理产权过户手续。

5. 解除抵押登记：新买方取得产权证后，需到贷款银行办理抵押登记手续，将银行对房屋的抵押权解除。

6. 办理贷款结清手续：新买方需向银行结清剩余贷款，并取得贷款结清证明。

7. 重新办理抵押登记：新买方在结清贷款后，可选择在银行办理新的抵押登记，以保障买方的贷款权益。

需要注意的是，过户过程中涉及的费用包括税费、中介费和银行手续费等，具体金额根据当地政策和过户情况而定。建议咨询相关专业人士或机构了解详情，确保过户过程顺利进行。