深圳房贷限购政策（深圳购房限贷政策2021）

1、深圳房贷限购政策

2、深圳购房限贷政策2021

深圳购房限贷政策2021

深圳市于2021年发布了新的购房限贷政策，主要内容如下：

限贷区域：全市范围

首套房贷首付比例：30%

二套房贷首付比例：70%

三套及以上房贷首付比例：不予贷款

认定首套房标准：首次使用公积金贷款或商业贷款购买住房的且贷款已结清的家庭。

认定二套房标准：家庭成员在深圳市内有1套住房贷款记录且贷款已结清的，或家庭成员在深圳市内有1套住房的。

认定三套房及以上标准：家庭成员在深圳市内有2套及以上住房贷款记录且贷款已结清的，或家庭成员在深圳市内有2套及以上住房的。

贷款额度限制：

首套房贷款额度不得超过住房价格的70%。

二套房贷款额度不得超过住房价格的50%。

三套及以上房贷不得发放。

其他政策解读：

本政策适用于2021年1月28日起的新增贷款。

购房者需在取得预售证或不动产权证满5年后才能再次申请住房贷款。

外地户口在深圳购房，首套房贷款首付比例为40%。

政策意义：

本政策旨在稳定深圳房地产市场，抑制投机性购房行为，保障刚需购房者的权益。通过提高首付比例和贷款额度限制，有效控制居民杠杆率，防范金融风险。

3、深圳房贷首付比例最新政策

深圳房贷首付比例最新政策

为进一步稳定房地产市场，深圳市政府于近期出台了《关于调整个人住房贷款政策的通知》，对个人住房贷款首付比例做出如下调整：

普通住宅：首套房首付比例由原来的30%调整为3成至4成。

非普通住宅：首套房首付比例由原来的40%调整为4成至5成。

二套房：首付比例维持不变，继续执行7成首付。

三套及以上：暂停发放贷款。

其中，“普通住宅”是指单价不超过75000元/平方米的住宅，“非普通住宅”是指单价超过75000元/平方米的住宅。

此次调整旨在抑制投机行为，促进房地产市场健康发展。对于刚需置业者来说，首付比例的提高可能会影响购房计划，但也能在一定程度上减轻购房压力。对于投资客来说，新政将增加购房成本和难度，从而抑制投资炒作行为。

值得注意的是，以上政策仅适用于深圳地区。其他地区的房贷首付比例政策可能不同，具体应以当地政府规定为准。

4、深圳房贷限购政策最新消息

随着深圳房地产市场持续火热，当地政府近期相继出台了多项针对房贷的限购政策，旨在稳定市场。

1. 提高首付比例

从2023年3月1日起，深圳首套房首付比例从30%提高至40%，二套房首付比例从40%提高至60%。

2. 限制“假离婚”购房

为防止“假离婚”规避限购，深圳要求离异后欲购房者提供离婚判决书或调解书等证明，并声明再婚前不得再购买商品住宅。

3. 落户深圳后5年内限购

非深圳户籍居民落户深圳后5年内，限购1套商品住宅。5年后可再购买1套。

4. 对坐拥多套房产者加码

拥有3套及以上住房的深圳户籍居民，再购买商品住宅时，需缴纳差额契税。

5. 严查违规放贷

深圳监管部门将加强对金融机构的监督，严厉打击违规发放贷款的行为。

这些政策的出台对于房地产市场的稳定发展具有重要的意义。一方面，提高首付比例可以减少杠杆，降低市场投机行为；另一方面，限制“假离婚”等行为可以保障居住需求，防止市场乱象。