离婚后房子还在贷款怎么办（离婚后房子有贷款怎么过户给另一方）



1、离婚后房子还在贷款怎么办

2、离婚后房子有贷款怎么过户给另一方

离婚后带抵押贷款的房产过户

当夫妻离婚后，涉及带抵押贷款的房产过户时，需要遵循以下步骤：

1. 确定房屋价值和剩余贷款

需要确定房屋的市场价值和剩余贷款余额。这可以委托评估公司或通过查询银行获得。

2. 协商过户方式

双方可以协商以下过户方式：

一方保留房屋，另一方退出产权：保留房屋的一方需要承担剩余贷款并支付抵押贷款转让费用。退出产权的一方可以获得资产分割中相应的补偿。

共同卖掉房屋，还清贷款：双方共同出售房屋，用所得款项偿还贷款。剩余款项根据离婚协议进行分配。

房屋所有权转移，贷款不转移：一方将房屋所有权转让给另一方，但贷款仍然由原贷款人持有。新所有权人需承担每月贷款支付和房屋维护费用。

3. 银行同意过户

无论哪种过户方式，都需要征得银行的同意。银行会根据过户申请人的信用评分、收入和债务情况进行审核。

4. 办理过户手续

过户手续包括签订过户合同、支付过户费用（例如税费、转让费）、办理产权变更登记等。

5. 贷款转让或偿还

贷款转让：如果一方保留房屋并承担贷款，需要办理抵押贷款转让手续。

贷款偿还：如果双方共同出售房屋，则需要用所得款项偿还贷款。

注意事项：

过户涉及复杂的手续和费用，建议寻求律师的专业建议。

确保在过户前，双方已就房屋价值、贷款余额、过户方式等事项达成一致。

在过户完成后，及时更新产权证明和贷款信息，以保障产权安全。

3、离婚后房子贷款没还完怎么过户手续

离婚后房屋贷款未结清过户手续

当一方或双方贷款购置房产，在离婚后需要对房产所有权进行变更时，需要办理房屋过户手续。若贷款尚未还清，则过户流程有所不同。

双方协商及贷款人同意

离婚双方需达成共识，决定房屋归属和贷款承担。若双方协商一致，并取得贷款人的同意，即可按照以下步骤办理过户：

1. 申请贷款人同意变更：向贷款人提交离婚协议书、房产证、贷款合同等材料，申请将贷款变更为一方承担。

2. 重新评估房屋价值：贷款人会对房屋进行重新评估，以确定变更贷款时的价值。

3. 重新签订贷款合同：变更贷款后，需要与贷款人重新签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限和利息。

4. 办理房产过户：根据变更后的贷款合同，与另一方共同办理房产过户手续，变更房屋所有权。

一方坚持过户

若一方坚持过户房产，另一方不同意，或贷款人不同意变更贷款，则可通过法律途径解决：

1. 法院判决：向法院提起诉讼，请求判决房屋所有权归属。法院会根据离婚协议、双方经济状况等因素综合判决。

2. 法院拍卖：若无法协商或判决，法院可裁决将房产拍卖，所得款项用于偿还贷款和分配给双方。

需要注意的是，在房屋过户前，必须先偿还已到期的贷款本息，或申请贷款展期。否则，可能会影响过户手续办理或导致违约。

4、离婚后房子还在贷款怎么办理房产证

离婚后贷款房屋办理房产证指南

离婚后，如果夫妻双方对共有房产的处理达成一致，需要尽快办理过户手续，以免影响后续房产处置。如果贷款尚未还清，在办理过户前需要妥善处理贷款问题。

1. 协商还贷方式

双方应协商确定房产的归属以及贷款的偿还方式。可以由一方继续偿还贷款，另一方一次性支付剩余贷款，或者双方共同承担剩余贷款。

2. 向银行申请变更借款人

如果一方继续偿还贷款，需要向银行申请变更借款人。银行会审核变更为借款人的一方的资信、偿还能力等，并重新签订贷款合同。

3. 办理房产过户

贷款变更完成后，双方可以办理房产过户手续。需要准备的材料包括：离婚证、房屋买卖合同、贷款变更为借款人后的贷款合同、房产证等。

4. 办理房产证变更

房产过户后，需要到不动产登记中心办理房产证变更手续。提交的材料包括：过户申请书、房屋权属证明、个人身份证等。

注意事项：

贷款变更和房产过户需双方共同办理。

贷款变更可能会产生手续费，双方应协商承担。

办理房产证变更时，房屋的产权归属应明确。

如果一方不愿合作办理手续，另一方可以向法院申请强制执行。