卖二手房按揭贷款多久钱才能下来（二手房买卖对方按揭,卖房多少久能拿到钱）



1、卖二手房按揭贷款多久钱才能下来

二手房按揭贷款多久能下来？

二手房按揭贷款的审批时间因银行而异，一般需要1-3个月的时间。具体流程如下：

1. 提交贷款申请：购房者向银行提交贷款申请资料，包括个人信息、收入证明、房产信息等。

2. 银行审核：银行对购房者的资质和房产进行审核，包括征信记录、还款能力、房产评估等。

3. 审批通过：审核通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书。

4. 办理抵押登记：购房者持贷款承诺书到相关部门办理房产抵押登记手续。

5. 贷款发放：抵押登记完成后，银行会将贷款发放至购房者的账户。

影响贷款审批时间因素：

购房者资质（征信、收入）

房产信息（面积、地段）

银行政策（放贷额度、利率）

资料完备程度

节假日影响

建议：

购房者应提前了解贷款政策和材料清单，并提前准备齐全。在等待贷款审批期间，保持良好征信，避免影响贷款发放。

2、二手房买卖对方按揭,卖房多少久能拿到钱

二手房买卖中，对方按揭卖房多久能拿到钱？

在二手房买卖过程中，如果买方需要按揭贷款，卖方多久能拿到房款是一个备受关注的问题。具体到款时间取决于以下因素：

1. 贷款审批时间：

买方申请贷款后，银行需要对买方资信情况、抵押物价值等进行审核，审批时间通常在1-2个月左右。

2. 房屋过户时间：

贷款审批通过后，买卖双方需要办理房屋过户手续，包括签约、缴纳税费、办理产权转移等，一般需要1-2周时间。

3. 放款时间：

房屋过户完成后，银行会根据合同约定放款给卖方。放款时间通常在过户后的3-5个工作日内。

4. 抵押登记时间：

银行放款后，还需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行作为贷款担保，登记时间通常在2-3个工作日内。

二手房买卖中，如果买方按揭，卖方通常在贷款审批通过后1-2个月左右的时间内能够拿到房款。具体时间会根据具体情况有所差异，买卖双方可以在合同中明确约定款项到账时间。

3、卖二手房,买房按揭,卖方多久能拿到全部

二手房买卖中，卖方收到全部房款的时间取决于交易方式和按揭审批的效率。

全款交易：

如果买方全款购房，卖方通常在过户当天即可收到全部房款。这种方式最直接快速，但买方需要一次性拿出大笔资金。

按揭交易：

当买方通过按揭贷款购房时，卖方拿到全部房款的时间会延长。以下是按揭交易中卖方的收款流程：

买方获得贷款预批：买方通常需要先获得贷款机构的贷款预批，证明其有能力贷款。

银行评估房屋：贷款机构会安排对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

贷款审批：银行会根据评估结果和买方的财务状况审批贷款。

过户：如果贷款审批通过，买方和卖方将进行过户，买卖合同将被执行。此时，卖方收到部分首付款。

贷款放款：过户后，贷款机构将向卖方放款，支付剩余的房款。

按揭交易中，卖方通常在过户后7-14天内收到全部房款。具体时间取决于贷款审批的效率和贷款机构的放款流程。

4、买卖二手房银行按揭贷款多久能下来

二手房银行按揭贷款下贷款时间

二手房买卖涉及到银行按揭贷款时，贷款通常需要一定的时间才能审批下来。具体的时间长短与以下因素相关：

房屋评估时间：银行需要对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估时间通常为 3-5 个工作日。

贷款审批时间：银行对材料进行审查和尽职调查，包括借款人资质、房屋产权等。审批时间一般为 5-10 个工作日。

他项权证注销时间：如果原房主存在未注销的抵押权或他项权证，需要先进行注销。注销时间通常为 3-5 个工作日。

资金监管时间：一旦贷款获批，银行会对资金进行监管，确保按时、足额地支付给卖方。监管时间一般为 2-3 个工作日。

通常情况下，二手房银行按揭贷款从申请到放款，平均需要 20-30 个工作日的时间。具体时间可能因不同银行的流程和借款人资质而有所不同。

注意事项：

借款人应提前准备贷款所需的材料，并与银行充分沟通。

贷款审批期间，银行可能会要求提供补充材料或进行进一步核查，应及时配合。

在贷款获批前，不要轻易支付大额定金或房款，以免造成不必要的损失。