房贷房子能过户吗（房贷房子卖掉后欠银行的贷款怎么办）



1、房贷房子能过户吗

房贷房子能过户吗？

房贷房子是可以过户的，但具体流程与条件有所不同。

一、结清房贷

在过户前，需要结清房贷。结清后，银行将解除抵押，发放房产抵押权注销证明。

二、取得同意

过户前，需要取得贷款银行的同意。银行将审查过户人的资信情况，确保其具备还款能力。

三、办理过户手续

取得同意后，即可向不动产登记中心办理过户手续。过户时，需要提供以下材料：

房屋所有权证

房产抵押权注销证明

买卖合同

身份证及户口簿

三、情况特殊

如果房贷尚未结清，也可以办理过户，但需要满足以下条件之一：

抵押新增担保人。找一位资信良好的担保人共同承担还贷责任，以取代原贷款人。

过户给夫妻一方。如果房贷属于夫妻共同债务，一方可以将其名下房产过户给另一方。

法院裁定。如遇离婚、继承等特殊情况，法院可裁定房贷房子过户。

注意：

过户手续需要缴纳一定费用，如交易费、契税等。

过户后，新贷款人需要向银行重新申请房贷，并承担相应责任。

过户前需仔细审查房屋情况和产权状况，避免纠纷。

2、房贷房子卖掉后欠银行的贷款怎么办

当您出售房产并仍有未结清的房贷时，处理剩余贷款的方法取决于具体情况。

如果您出售房产的售价高于您欠银行的贷款金额，您将获得差额。您可以用这笔钱偿还剩余的贷款。

如果您出售房产的售价低于您欠银行的贷款金额，您将出现抵押贷款不足的情况。在这种情况下，您有以下几个选择：

全额偿还贷款余额：您可以使用自己的资金或从其他来源借钱来全额偿还剩余贷款。

与银行协商：您可以尝试与银行协商减少剩余贷款金额或其他还款方案。

转让贷款：您可以将贷款转让给另一位买家，他们会继续偿还贷款。

个人破产：如果您无力偿还剩余贷款，您可能需要考虑申请个人破产。

重要的是要尽快联系您的贷款银行，讨论您的选择。他们可以为您提供有关您的特定情况的个性化建议。

3、房贷房子能过户吗要多少钱

4、房贷房子能过户吗现在

房贷房子能过户吗现在？

房贷未还清的情况下，房子是否能过户，取决于具体情况和法律法规。

情况一：夫妻一方购买的房子

夫妻一方婚前以个人名义购买的房子，属于个人婚前财产，不受房贷影响，可以过户给另一方。

情况二：夫妻双方共同购买的房子

夫妻双方共同购买的房子，属于夫妻共同财产。如果房贷已还清，可以正常过户；如果房贷未还清，想要过户，需要满足以下条件：

贷款银行同意过户，并办理抵押贷款转让手续。

过户后，新产权人必须继续承担房贷债务。

新产权人具有良好的资信状况和还款能力。

情况三：其他情况

房屋被法院查封或抵押，无法过户。

房屋的所有权存在争议，无法过户。

房屋已登记在共有产权人名下，需要所有共有产权人同意过户。

过户程序

房贷房子过户的程序与普通住房过户类似，主要包括：

申请登记过户；

缴纳过户税费；

办理房屋抵押贷款转让手续（房贷未还清的情况）；

新产权人领取房屋产权证。

注意事项

房贷房子过户前，需要先解除原抵押登记。

过户后，新产权人需要按照原贷款合同继续履行还款义务。

过户时，需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。

建议在过户前咨询专业人士和贷款银行，以确保过户合法合规。