有贷款公积金贷款不给批（用公积金贷款和普通贷款差别有多大）

1、有贷款公积金贷款不给批

有贷款公积金贷款不给批

近几日，小王急需资金，便想到了公积金贷款。但当他兴冲冲地去住房公积金管理中心申请时，却被告知由于他此前有贷款记录，所以公积金贷款无法获批。

小王感到十分不解，明明公积金贷款也是贷款，为什么此前有贷款记录就会影响批贷？

其实，公积金贷款和商业贷款不同。公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的，主要面向住房公积金缴纳者，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。由于公积金贷款利率相对较低，且贷款额度较高，因此受到很多人的青睐。

但是，公积金贷款也有着严格的审批条件。其中一项重要条件就是借款人不能有不良信用记录。如果借款人在此前有贷款逾期、未按时还款等不良信用记录，那么公积金贷款很可能无法获批。

小王正是因为此前有房贷逾期的记录，所以公积金贷款才被拒批。

那么，对于有贷款记录的借款人来说，还有没有办法申请公积金贷款呢？

答案是有的。如果借款人已经结清了之前的贷款，且信用记录良好，那么可以重新申请公积金贷款。不过需要注意的是，对于有贷款记录的借款人，公积金贷款的审批可能会更加严格，额度也可能会较低。

因此，建议借款人在申请公积金贷款之前，先查询一下自己的信用记录，避免因为不良信用记录而影响贷款审批。

2、用公积金贷款和普通贷款差别有多大

住房公积金贷款与普通商业贷款的主要差别体现在以下几个方面：

1. 利率：公积金贷款的利率一般低于商业贷款，因为它是由国家政策扶持的。目前，公积金贷款的利率执行基准利率的1.1倍，而商业贷款的利率则根据不同的银行和贷款人资质浮动。

2. 首付比例：公积金贷款的首付比例通常也较低。使用公积金贷款，一般首付比例为20%-30%，而商业贷款的首付比例通常为30%-50%。

3. 贷款期限：公积金贷款的贷款期限一般较长，通常为10-30年，最长可达35年。商业贷款的贷款期限一般为10-20年，较短。

4. 还款方式：公积金贷款和商业贷款的还款方式都以等额本息为主。不过，公积金贷款的还款方式还可以选择等额本金。

5. 贷款额度：公积金贷款的贷款额度受到公积金缴存额的影响，一般以职工缴纳公积金账户余额的5-10倍为限。商业贷款的贷款额度不受公积金缴存额的限制，但会根据借款人的收入、信用等因素综合评估。

6. 用途：公积金贷款只能用于购买自住住房，商业贷款既可以用于购买自住住房，也可以用于购买投资性住房。

总体来说，公积金贷款的利率和首付比例较低，贷款期限较长，适合收入水平中等、公积金缴存额较高的购房者。而商业贷款的贷款额度更大，用途更灵活，适合各种购房需求的人群。

3、公积金贷款可以提前还一部分贷款吗

公积金贷款可以提前还一部分贷款吗？

答案是肯定的。公积金贷款是可以提前还款一部分的，这种还款方式称为“部分提前还贷”。

部分提前还贷的好处主要有以下几点：

1. 减少利息支出：提前还款后，贷款本金减少，利息支出也会相应减少，可以节省一笔利息费用。

2. 缩短还款期限：部分提前还贷后，剩余贷款本金减少，还款期限也会相应缩短，可以早日摆脱还贷压力。

3. 提高信用评分：部分提前还贷可以反映出借款人的良好的还款意愿和还款能力，有助于提高信用评分，为以后的贷款申请提供便利。

需要注意的是，部分提前还贷通常需要满足以下条件：

1. 贷款已还款满一定期限：一般要求贷款已还款满1年或以上。

2. 符合银行的规定：部分提前还贷要符合银行的规定，比如每次提前还款的最低金额、提前还款次数等。

3. 支付手续费：部分提前还贷可能会收取一定的手续费。

如果符合上述条件，借款人可以到贷款银行申请部分提前还贷，填写相关申请表，并提供必要的材料，等待银行审批。

4、公积金贷款后离职了,贷款怎么办

公积金贷款后离职，贷款该如何处理？

公积金贷款是一种以职工住房公积金作为还款资金来源的个人住房贷款。当职工离职后，公积金账户将被冻结，无法继续用于还贷。因此，离职后如何处理公积金贷款成为一个需要解决的问题。

1. 继续还贷

离职后，职工可以继续偿还公积金贷款。此时，通常需要向原贷款银行提出申请，将还款方式调整为个人还款，不再使用公积金账户。职工需要自行筹集资金用于还贷，并按时向银行缴纳月供。

2. 提前还清贷款

如果职工离职后有足够的资金，可以考虑提前还清公积金贷款。提前还贷可以节省利息支出，缩短还款期限，减轻经济负担。职工需要向原贷款银行提出提前还贷申请，并一次性结清剩余贷款本息。

3. 办理贷款转按揭

贷款转按揭是指将原公积金贷款转移到其他商业银行或住房公积金管理中心。离职后，职工可以申请办理贷款转按揭，将贷款转移至新的贷款机构。新的贷款机构会重新评估职工的资信情况，确定新的贷款利率和还款期限。

4. 委托他人代还贷款

职工离职后，如果经济条件暂时困难，无法自行还贷，可以委托他人代为偿还贷款。职工需要与代还人签订委托代还协议，明确代还人的权利和义务。代还人需要按时向银行缴纳月供，并在职工经济条件改善后，及时返还已代还的贷款本息。

需要注意的是，公积金贷款离职后的处理方式因具体情况而异。职工应及时与原贷款银行联系，咨询了解相关的政策和规定，选择适合自己的处理方案。