买房贷款不下来,要求退房算违约吗合法吗（买房贷款不下来,要求退房算违约吗合法吗知乎）

1、买房贷款不下来,要求退房算违约吗合法吗

2、买房贷款不下来,要求退房算违约吗合法吗知乎

3、买房后贷款批不下来退房能拿回首付吗

买房后贷款批不下来能拿回首付吗？

购房者在支付首付并签署购房合同后，若贷款未能如期批复，则有可能因无法按时支付购房尾款而面临违约。此时，购房者能否拿回首付，取决于购房合同中的相关约定和具体情况。

购房合同中的约定

一般情况下，购房合同中会对贷款批复失败后的处理方式做出明确约定。常见的情况有：

定金性质：首付作为定金支付，若因贷款审批未通过而导致无法购房，购房者可以向开发商要求退回首付。

违约金条款：如果购房合同中约定贷款批复失败属于购房者违约，则购房者可能无法拿回首付，甚至需要支付一定比例的违约金。

具体情况的处理

除了购房合同的约定外，贷款批复失败的原因也会影响购房者能否拿回首付。例如：

银行原因：若贷款批复失败是由于银行的过错或政策变化，购房者一般可以要求拿回首付。

购房者自身原因：若贷款批复失败是因为购房者自身资信状况不佳或提供虚假材料，则购房者可能无法拿回首付。

注意事项

购房者在支付首付前，应仔细阅读购房合同中的贷款批复失败条款。同时，购房者应做好充分的贷款准备，确保自己的资信状况良好，并提供真实的购房材料。

如果贷款批复失败后，购房者与开发商发生纠纷，可以尝试通过协商解决。若协商不成，购房者可考虑寻求法律途径保障自己的合法权益。

4、买房子贷款迟迟不下可以退房不买么

买房贷款迟迟不下可否退房？

当购房者因贷款迟迟不下而无法按合同约定支付房款时，是否可以退房解除合同，需要综合考量以下因素：

合同约定：

首先应查看购房合同中关于贷款的约定。若合同明确约定因贷款原因导致无法按时支付房款，购房者可解除合同退房，则购房者有权依约定退房。

法律规定：

《民法典》第二百六十三条规定，出卖人按照约定应交付标的物，但是标的物部分灭失或者毁损，致使不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。若贷款迟延导致无法实现合同目的，购房者可依据此条规定解除合同。

过错责任：

如贷款迟延并非购房者原因，如银行审查材料较慢或因开发商提供虚假材料导致贷款审批受阻，购房者可以主张过错方承担违约责任，退还定金或支付违约金。

审查时效：

部分购房合同中会约定贷款审查时效。如果超过时效，购房者有权解除合同退房。需要注意的是，时效起算点应明确，且购房者应及时催促银行加快审查进度。

其他因素：

购房者还应考虑以下因素：

是否签署了正式购房合同

是否已支付首付款

开发商的诚信度和履约能力

综合上述因素，如果购房合同明确约定可因贷款迟延退房，且不是购房者过错导致贷款迟延，购房者一般可以依法退房。建议购房者及时与开发商及银行沟通，协商解决办法，并做好相关证据的保留。