房产公积金贷款利率怎么算（房产公积金贷款利率怎么算出来的）

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住房公积金贷款购房利率怎么算

住房公积金贷款是专门针对在职职工发放的购房贷款，其利率较商业贷款更低，是很多购房者的首选。那么，住房公积金贷款的利率是怎么计算的呢？

一、基本利率

住房公积金贷款的基本利率由中国人民银行根据市场情况统一制定。目前，住房公积金贷款利率为以下两个档次：

首套房贷利率：3.25%

二套房贷利率：3.75%

二、加点利率

除了基本利率外，各地区还根据不同因素对贷款利率进行加点。加点利率主要包括：

贷款期限：贷款期限越长，加点利率越高。

贷款额度：贷款额度越大，加点利率越高。

借款人资信：借款人的信用记录、还款能力等因素也会影响加点利率。

三、实际利率

实际利率就是基本利率加上加点利率后的利率。公式为：

实际利率 = 基本利率 + 加点利率

四、举例

假设小明在深圳购买一套首套房，贷款额度为100万元，贷款期限为30年。深圳首套房贷利率为3.75%，加点利率为0.05%，则小明的实际贷款利率为：

实际利率 = 3.25% + 0.05% = 3.30%

值得注意的是，实际利率可能会根据市场情况和借款人资质的不同而有所变动。购房者在申请住房公积金贷款前，应详细了解当地具体的利率政策。