商业房贷怎样转住房公积金贷款买房（商业房贷怎样转住房公积金贷款买房子）
- 作者: 李晚凝
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、商业房贷怎样转住房公积金贷款买房
商业房贷转公积金贷款买房
商业房贷利率普遍高于公积金贷款利率，因此许多购房者希望将商业房贷转成公积金贷款以节省利息支出。以下是具体操作步骤：
一、申请条件
具有本市户籍或有连续缴纳公积金的记录。
所购买的房产满足公积金贷款条件（如面积、地段等）。
商业房贷已结清部分超过六个月或已达到可转贷额度。
二、所需材料
身份证、户口本、结婚证（如已婚）
商业房贷合同、还款凭证
公积金贷款申请表
房产证、土地证
三、操作流程
1. 申请公积金贷款：向公积金中心提交申请，并提供所需材料。
2. 公积金审批：公积金中心对申请进行审核，如符合条件则予以审批。
3. 办理抵押手续：与公积金中心签订抵押合同，办理抵押登记。
4. 商业房贷结清：使用公积金贷款结清商业房贷。
5. 使用公积金贷款：公积金中心将剩余贷款资金发放至购房者指定的账户。
四、注意事项
转贷额度可能受到公积金贷款政策限制。
转贷手续办理需要一定时间，应提前做好准备。
转贷后，原商业房贷利率将失效，公积金贷款利率将适用转贷时该市公积金贷款利率水平。
2、商业房贷怎样转住房公积金贷款买房子
商业房贷转住房公积金贷款
商业房贷转住房公积金贷款是指已使用商业贷款购买房屋，后因利率较高等因素需要将商业贷款转为住房公积金贷款。
转贷条件
房屋产权清晰，已办理房产证。
已按时偿还商业贷款满一年（部分地区要求满半年）。
借款人具有稳定的职业和收入。
借款人已缴存住房公积金满一年（部分地区要求满半年）。
满足住房公积金贷款的额度要求。
转贷流程
1. 评估贷款资格：借款人可联系住房公积金中心，由其评估贷款资格。
2. 提交申请：符合条件后，借款人需向住房公积金中心提交贷款申请材料。
3. 审批核准：住房公积金中心对申请进行审批核准。
4. 解除商业抵押：借款人需向商业银行还清贷款并办理抵押解除手续。
5. 办理住房公积金抵押：借款人向住房公积金中心办理贷款抵押手续。
6. 放款：住房公积金中心将贷款资金直接划入借款人指定的还款账户。
注意事项
转贷需支付一定的费用，如抵押费、评估费等。
转贷后的贷款利率通常低于商业贷款利率，但还款期限较长。
转贷后，借款人需按时向住房公积金中心偿还贷款本息。若出现逾期还款，将影响借款人的信用记录。
3、商业房贷怎么转住房公积金贷款吗
商业房贷转住房公积金贷款是一种房屋贷款置换方式，是指借款人将原有的商业房贷结清，重新办理住房公积金贷款。
转贷条件：
借款人具有公积金缴存记录且缴存时间符合要求。
所购房屋已取得产权证书，且已办理抵押登记。
商业房贷已结清或结清后可注销抵押。
转贷后的住房公积金贷款金额不超过公积金中心规定的上限。
转贷流程：
1. 申请住房公积金贷款：向公积金中心提交转贷申请，并提交相关材料。
2. 审核评估：公积金中心对借款人的资质、房屋情况和商业房贷情况进行审核评估。
3. 办理商业房贷结清：借款人按照商业贷款合同约定，将剩余贷款结清。
4. 办理抵押登记：借款人向不动产登记中心办理商业房贷抵押注销，并办理住房公积金贷款抵押登记。
5. 放款：公积金中心将贷款资金划转至借款人指定账户。
注意事项：
转贷通常需要支付一定的费用，如评估费、转贷手续费等。
转贷后，原先的商业房贷还款记录将不再计入征信报告。
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，但借款期限较长。
转贷后，借款人需按时偿还公积金贷款，避免影响个人征信。
4、商业房贷转公积金房贷要什么手续
商业房贷转公积金房贷手续
将商业房贷转为公积金房贷需要以下手续：
1. 申请人资质审核
满足公积金贷款条件：具有稳定的工作和收入，公积金缴存达到一定年限。
商业房贷已还款一定时间，且剩余贷款额度符合公积金贷款限额。
2. 银行同意转贷
申请人向原商业贷款银行申请转贷。
原商业贷款银行同意转贷，并出具相关证明。
3. 公积金中心审批
申请人向公积金中心提交相关材料，包括：
转贷申请书
商业贷款银行同意转贷证明
房产证及土地证
收入证明、公积金缴存证明
公积金中心审核申请人的资质和材料，并决定是否批准转贷。
4. 办理抵押登记
公积金贷款获批后，申请人需到不动产登记中心办理抵押登记手续。
5. 结清商业贷款
公积金贷款放款后，将用于结清剩余的商业贷款。
所需材料：
身份证、户口本
房产证、土地证
收入证明、公积金缴存证明
原商业贷款银行同意转贷证明
公积金贷款申请书
注意事项：
转贷可能会产生费用，如评估费、抵押费等。
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，转贷后可降低贷款成本。
办理转贷手续需要一定的时间，需提前规划。
