房贷未结清的房子可以出售吗（2021年房贷没有结清的房子怎么买卖）

1、房贷未结清的房子可以出售吗

房贷未结清的房子可以出售吗

房贷未结清的房子能否出售，需要视具体情况而定：

1. 银行同意转按揭

如果银行同意新的买家承接原房贷并办理转按揭手续，则可以出售。此时，原房贷的债务关系将转移给新的买家。

2. 卖方一次性结清房贷

卖方可以选择一次性结清房贷，取得原房本，再出售房产。这种方式比较简单快捷，但需要卖方有足够的资金。

3. 买方支付首付并办理新房贷

买方可以支付首付，并将剩余房款通过办理新房贷的方式偿还。原房贷的债务关系将继续由卖方承担，但房产所有权归买方所有。

4. 出售时亏损（少于房贷余额）

如果房屋出售时的价格低于房贷余额，卖方需要自己补足差价。这种方式对卖方不利，可能会造成损失。

注意事项：

出售房贷未结清的房子，需要提前告知银行并办理相关手续。

不同银行的转按揭政策不同，具体情况应咨询银行。

卖方在出售前应计算好是否亏损，做好资金准备。

买方在购买房贷未结清的房子时，应了解清楚贷款情况和还款能力，避免后续风险。

2、2021年房贷没有结清的房子怎么买卖

2021年尚未结清房贷的房产买卖，需遵循以下流程：

1. 征得银行同意：

向按揭贷款银行申请“解压”或“转按揭”，征得银行同意允许房产出售。

2. 解除抵押登记：

在银行同意解押后，购房人和卖房人共同到不动产登记机构，办理抵押权注销登记，解除原贷款的抵押权。

3. 办理过户手续：

在抵押权注销后，购房人和卖房人可办理房产买卖合同的公证、网签和资金监管，并到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记。

4. 支付结清房贷：

在房屋过户后，卖房人需使用购房人支付的房屋总价，向银行结清剩余房贷。

5. 办理新按揭贷款（可选项）：

如果购房人需要申请新按揭贷款，可在房屋过户后，向新的贷款银行申请，并办理相关手续。

注意事项：

房屋买卖过程中，银行会收取相关手续费。

卖房人需提前告知购房人剩余房贷金额，并协商好房贷结清方式。

办理过程中涉及法律文件，建议咨询专业人士。

3、房贷未结清的房子可以出售吗怎么办

未结清房贷的房子出售，需要征得银行同意并办理相关手续，否则买卖合同无效。具体操作流程如下：

1. 申请银行同意：

向贷款发放银行提交书面申请，说明出售房屋事项，并提供以下材料：买卖合同、房屋评估报告、个人征信报告等。

2. 签订补充协议：

如果银行同意出售，买卖双方需与银行签订补充协议，约定房屋出售的剩余贷款支付方式和相关事项。

3. 办理抵押变更登记：

买卖双方共同到相关部门办理房屋抵押变更登记手续，将原有贷款转移到买方名下。

4. 结清剩余贷款：

买方按照约定方式结清剩余贷款，包括本金、利息、罚息等。

若银行不同意出售，则有以下选择：

偿还剩余贷款：买方或卖方可以提前偿还剩余贷款，解除抵押后再进行房屋买卖。

找接盘人：卖方可以寻找愿意承担剩余贷款的买方，并与银行协商转贷事宜。

协商还款计划：卖方可以与银行协商调整还款计划，降低每月还款额，减轻还贷压力。

需要注意的是，出售未结清房贷的房子，涉及复杂的法律和财务问题，建议咨询专业律师和银行人员，以免造成不必要的纠纷。

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