二手房卖了房贷怎么办（二手房卖掉房贷是不是要还清）

1、二手房卖了房贷怎么办

二手房出售后房贷的处理方法

二手房出售后，原有的房贷需要妥善处理，否则会影响卖方的信用记录。以下有几种处理方法：

1. 结清房贷

这是最彻底的方法，即在出售房产后一次性还清剩余的房贷。这样做的好处是，卖方可以彻底摆脱房贷负担，并且不会影响自己的信用。这种方法需要卖家有足够的资金来支付剩余的房贷。

2. 提前还款

如果买方无法一次性结清房贷，可以考虑提前还款。提前还款的好处是可以减少利息支出，缩短还款期限。但是，需要注意的是，一些银行可能收取提前还款的违约金。

3. 转按揭给买方

如果买方有良好的信用，卖家可以考虑将房贷转按揭给买方。转按揭是指买方向银行申请一笔新的抵押贷款，用以偿还卖方的剩余房贷。这种方法的好处是，卖方可以一次性收到购房款，而买方可以获得贷款利率和还款期限方面的优惠。

4. 滞纳还款

不建议采取滞纳还款的方式来处理房贷。滞纳还款会导致征信受损，影响卖方的未来贷款申请。银行可能会采取法律手段追讨欠款，造成更大的损失。

在选择处理房贷的方法时，卖家需要根据自己的实际情况和买方的条件综合考虑。建议咨询银行或专业理财人员，以便做出最合适的决定。

2、二手房卖掉房贷是不是要还清

二手房出售时，是否需要还清房贷取决于房屋贷款的类型。

商业贷款

如果二手房的房贷是商业贷款，则在出售房屋之前不需要还清贷款。

卖方可以将房屋出售，买方将承担该贷款并继续偿还。

卖方仍需向银行出示还款证明和信用记录，以证明有能力偿还贷款。

公积金贷款

如果二手房的房贷是公积金贷款，则在出售房屋之前必须还清贷款。

买方无法直接承担公积金贷款，因此卖方需要使用出售房屋的资金还清原有的公积金贷款。

卖方还清贷款后，公积金中心才会出具房屋抵押放款结清证明，以便卖方将房屋过户给买方。

组合贷款

如果二手房的房贷是商业贷款和公积金贷款组合的组合贷款，则在出售房屋之前需要先还清公积金贷款部分。

卖方可以将房屋出售，买方将承担商业贷款部分，但卖方需使用出售房屋的资金还清公积金贷款部分。

注意事项

在出售二手房之前，卖方应及时了解贷款详情，确认贷款类型和需要还清的金额。

卖方还需注意，在还清贷款之前无法将房屋过户给买方。

建议卖方在出售房屋时咨询专业人士，如律师或贷款专家，以确保流程顺利且符合相关规定。

3、卖二手房可以挂多家中介吗

4、二手房卖了房贷怎么办手续

二手房卖了房贷怎么办理手续

当二手房出售时，原房贷尚未结清的情况，购房者需及时处理房贷事宜，以免影响后续交易。

办理流程：

1. 提前还贷或转按揭：

提前还贷：购房者用出售房屋所得款项提前结清房贷。

转按揭：购房者将原银行房贷转至其他银行，无需一次性偿还贷款，但需支付一定的费用。

2. 办理贷款结清证明：

在房贷结清后，购房者需向原贷款银行申请贷款结清证明，该证明可证明房贷已全部结清。

3. 注销抵押：

购房者持贷款结清证明至相关部门（如不动产登记中心）办理抵押注销手续，将房产上的抵押权解除。

4. 产权过户：

抵押注销完成后，购房者可携带产权证、贷款结清证明等相关材料前往不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋产权转移至新的业主名下。

注意事项：

在办理贷款结清手续前，购房者需与原贷款银行确认还款金额及结清时间。

提前还贷或转按揭需要支付的费用及手续费因银行而异，应提前咨询清楚。

注销抵押时，购房者需缴纳相应的费用，并提交相关材料。

处理二手房房贷手续需及时办理，避免耽误交易进度或产生额外费用。