贷款面积和购房面积不同（贷款合同上房屋面积写多了有影响吗）

1、贷款面积和购房面积不同

贷款面积和购房面积不同，这是在购房过程中常见的情况。贷款面积是指银行发放贷款时，根据房屋面积、结构、用途等因素确定的贷款最高额度，而购房面积则是指实际购买房屋的建筑面积。

造成两者不同的原因主要有以下几个方面：

1. 公摊面积的差异：公摊面积是指房屋建筑面积中不属于个人所有，但需要全体业主共同使用的面积，如楼梯间、电梯间、公共走道等。开发商在计算购房面积时通常会包含公摊面积，而银行在计算贷款面积时则不包含这些区域，导致两者的面积存在差异。

2. 赠送面积的处理：赠送面积是指开发商在销售过程中赠送的阳台、露台、地下室等面积。这些面积通常不计入购房面积，但会影响贷款面积的计算。银行在发放贷款时会根据具体情况，对赠送面积进行适当的处理。

3. 契税计算基准不同：契税是以房屋面积为计算基准征收的税费。购房面积作为契税计算基准，而贷款面积与契税计算无关。

4. 规划变更：在一些情况下，房屋在开发过程中可能会出现规划变更，导致实际建造的面积与规划批准的面积存在差异。这也会导致贷款面积和购房面积不一致。

贷款面积和购房面积的不同会影响贷款额度、首付款比例和月供金额。购房者在签订购房合同和申请贷款时，应当仔细核对贷款面积和购房面积是否一致，避免出现贷款不足或多贷的情况。

2、贷款合同上房屋面积写多了有影响吗?

贷款合同上房屋面积写多了，可能产生以下影响：

1. 贷款金额增加：房屋面积越大，贷款金额也会相应增加。这可能导致贷款人超出还款能力，增加违约风险。

2. 月供增加：贷款金额增加，导致月供也相应增加。这可能给贷款人的财务状况带来压力，影响其日常生活。

3. 评估价值降低：如果房屋面积实际测量与合同上的面积不符，银行评估时可能会降低房屋价值。这可能导致贷款金额减少，或需要贷款人提供额外的抵押品。

4. 税费增加：房屋面积越大，房产税、契税等各项税费也会增加。这会给贷款人带来额外的经济负担。

5. 违约风险：如果面积虚报严重，可能被视为合同欺骗或虚假申报。贷款人可能面临违约处罚，包括提前收回贷款、征信记录受损等。

注意事项：

在签订贷款合同时，应仔细核对房屋面积，确保与实际面积一致。

如果发现面积虚报，应及时与银行沟通，进行更正。

避免恶意虚报面积，以免造成不必要的法律风险和财务损失。

建议在购房前进行专业的房屋面积测量，以确保面积准确无误。

3、购房合同与贷款合同的面积不一样

购房合同与贷款合同面积不一致的情况在现实中并不鲜见，其原因主要有以下几点：

测量误差：购房合同和贷款合同所用的房屋面积数据可能来自不同的测量报告，不同的测量方法和仪器可能会导致轻微的面积差异。

建筑规范变化：购房合同签订时，房屋可能处于建设阶段，而贷款合同签订时，房屋已竣工。在此期间，建筑规范或相关政策可能会发生变化，导致房屋实际面积与最初预计的面积有所不同。

赠送面积：开发商在销售房屋时，有时会赠送公摊面积或阳台、露台等非产权面积。这些赠送面积在购房合同中可能会计入房屋面积，但贷款合同中通常不会将其计算在贷款面积内。

面积差异会导致以下问题：

贷款额度受影响：贷款面积直接影响贷款额度。面积较大的房屋，贷款额度也会更高。

还款金额差异：贷款面积不同，意味着月供金额也会不同。面积较大的房屋，月供金额通常会更高。

产权争议：如果面积差异较大，可能会引发产权纠纷，影响房屋所有权。

因此，在购房合同和贷款合同签订前，购房者应仔细核对房屋面积数据，确保其一致性。如有差异，应及时向开发商或银行咨询，并协商解决。

4、贷款面积和购房面积不同的原因

房屋贷款面积和购房面积存在差异的原因有以下几点：

公摊面积:

房屋贷款面积包含房屋本身的建筑面积和公摊面积，而购房面积仅指房屋本身的建筑面积。公摊面积是指房屋共用部分的面积，如电梯间、楼梯间、外墙等，不属于购房者实际拥有的部分。

房屋类型:

不同类型的房屋公摊面积所占比例不同。例如，多层住宅的公摊面积通常较低，而高层住宅的公摊面积则较高。

开发商的不同计算方式:

不同的开发商可能采用不同的计算方法来确定公摊面积。一些开发商可能会将部分公共区域算入购房面积，而另一些开发商则不会。

面积差异的影响:

贷款面积与购房面积的差异会影响贷款的额度和还款金额。贷款面积越大，贷款额度和还款金额越高。购房者在签订购房合同时应注意明确房屋的贷款面积和购房面积。

一些银行或贷款机构可能会在贷款审批过程中重新测量房屋面积，如果重新测量的面积与原先申报的面积有较大差异，可能会影响贷款的审批结果。