贷款买房时写两个人的名字（买房办贷款写两个人的名字房本下来还得两个人签字）

1、贷款买房时写两个人的名字

购房时登记两个人名字，利弊如何？

贷款买房时，将贷款登记在两个人名下，具备一定的优势：

1. 分担还贷压力：双方的收入可以共同用于还贷，减轻个人的还款压力，提高贷款通过率。

2. 共同享有产权：双方共同享有房屋的所有权，避免后续产权纠纷，保障双方利益。

这种做法也存在一些弊端：

1. 信用风险：如果一方出现信用问题或无力还款，另一方需要承担相应的还贷责任，影响个人的信用记录。

2. 离婚风险：如果夫妻双方出现婚姻问题，房屋产权分割可能变得复杂，需要协商或诉讼解决。

3. 遗产税：如果一方过世，房屋可能需要缴纳遗产税，由双方继承人共同承担。

在决定是否将贷款登记在两个人名下时，需要综合考虑双方的经济状况、信用状况、婚姻关系以及未来预期。如果双方经济独立、信用良好，婚姻关系稳定，登记在两个人名下可以有效分担还贷压力和保障产权。反之，如果双方存在一定的不确定性，则需要谨慎考虑，避免后续出现不必要的风险。

2、买房办贷款写两个人的名字房本下来还得两个人签字

购买房产并申请贷款时，如果将房产登记在两个人名下，那么在房本下来后，这两个人的名字都会出现在产权证上。这意味着，房本上的所有权人对于房产都拥有所有权，也共同承担相应的责任。

在这种情况下，如果日后出现需要办理房屋产权变更时，两个人的签名都是必须的。其中一方无法到场的情况下，需要委托他人办理或出具委托书等相关证明文件才能完成。

这主要是因为，在房产登记制度中，产权证上登记的所有权人都是房产的共有权人，享有相应的权利和义务。未经所有共有人同意，任何一方都不得擅自处分房产，包括出售、抵押、赠与等行为。

因此，在买房办贷款写两个人的名字时，需要考虑清楚双方的关系和责任分担情况。如果双方是一起居住和共同承担贷款的夫妻或亲属，那么可以将房产登记在两个人名下，方便日后的共同管理和处置。但如果双方只是出于其他目的而写两个人的名字，则需要谨慎评估其风险和法律后果，以免造成不必要的纠纷和麻烦。

3、贷款买房时写两个人的名字需要查两个人的征信么

贷款买房时若填写两个人名字，银行通常会查询两个人的征信。

征信报告记录了个人或企业的信用记录，包括贷款历史、还款记录、信用卡使用情况等信息。银行通过查询征信报告，评估借款人的资信状况和还款能力，从而决定是否批准贷款申请。

对于共同贷款人，银行需要了解双方的信用状况。如果其中一人征信良好，而另一人征信存在不良记录，可能会影响贷款审批。因此，银行通常会查询两个贷款人的征信，以全面评估他们的还款能力和信用风险。

征信查询可能会在征信报告上留下记录，但通常不会对信用评分产生太大影响。频繁查询征信会在一定程度上降低信用评分。因此，在申请贷款前，建议保持良好的征信记录，避免频繁查询征信。

需要注意的是，不同银行的贷款政策可能略有不同。在申请贷款前，可以咨询贷款机构了解具体要求，并针对自己的情况做好准备。

4、买房贷款写两个人名字,房产证能只写一方吗

当购房贷款申请时写上两个人名字时，房产证是否能只写一方，取决于贷款申请类型和双方协议。

联合贷款申请

如果是联合贷款申请，即两个人共同出资申请贷款，那么房产证通常需要共同署名，即两个人都作为房屋所有权人。这种情况下，房产证只写一方名字的可能性很小。

一人贷款申请

如果是其中一方单独申请贷款，而另一方仅作为共同还款人时，房产证可以只写贷款人的名字。也就是说，即使贷款时写了两个人的名字，但如果贷款人仅有一方，那么房产证也可以只写贷款人的名字。

约定条款

在申请贷款时，双方可以约定房产证的署名方式。例如，可以约定房产证只写贷款人名字，或者共同署名。如果双方有此约定，并且双方签署了相关协议，那么有可能会实现一方贷款，但房产证只写一方名字的情况。

注意事项

需要注意的是，房产证只写一方名字，可能存在一些风险。例如，如果贷款人出现意外或无力偿还贷款，另一方可能会失去房屋的所有权。因此，在决定房产证只写一方名字时，双方应慎重考虑相关风险，并做出明智的选择。