房租和房贷需要替换扣除（房租和房贷需要替换扣除的费用吗）
- 作者: 刘芮湉
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、房租和房贷需要替换扣除
住房成本的抵扣在税收方面一直是一个有争议的问题。一些人认为有必要鼓励房屋所有权，而另一些人则认为这是一种不公平的税收优惠，对富人更有利。
支持房屋抵押贷款利息抵扣的人认为，它有助于使拥有住房变得更容易负担得起，特别是对于首次购房者。他们还认为，这可以刺激经济，因为建筑业和其他相关行业的人们将受益于住房建设。
那些反对抵扣的人认为，这是一个不公平的税收优惠，因为它让那些有能力拥有住房的人受益更多。他们还认为，这可能导致房价上涨，因为富人可以出价更高的房子，因为他们可以更多地抵扣利息。
最近，一些人提出要废除抵扣制度，用其他激励措施来替代它，比如首次购房者税收抵免。这些替代方案旨在帮助拥有住房变得更容易，而不会为富人提供不公平的税收优惠。
关于房屋抵押贷款利息抵扣的争论可能会持续很长一段时间。这是一个复杂的问题，没有简单的答案。在考虑问题的全部影响之前，权衡这些论点的优点和缺点非常重要。
2、房租和房贷需要替换扣除的费用吗
房租与房贷：是否应替换扣除的费用
抵押贷款利息和房产税扣除是一项重要的税收减免，多年来一直帮助房主节省税款。2018 年《减税和就业法案》对税法做出了重大改动，将标准扣除额大幅提高。这导致许多房主不再有资格获得抵押贷款利息和房产税扣除。
随着标准扣除额的提高，对于许多房主来说，通过逐项扣除抵押贷款利息和房产税实际上已经没有优势。这是因为他们的扣除总额低于标准扣除额。因此，他们无法从逐项扣除中获得任何税收抵免。
为了填补房主失去抵押贷款利息和房产税扣除带来的空白，一些税收专家建议使用替代的财产税抵免。此抵免将允许房主直接抵消其纳税中的一定金额的房产税款。这不适用于抵押贷款利息。
替代财产税抵免是否会成为永久性的税法修正案，目前还不清楚。这显然是许多没有资格享受抵押贷款利息和房产税扣除的房主的一个有吸引力的选择。随着房贷利率和房产税的不断上涨，替代的财产税抵免可能有助于确保房主仍然能够从拥有房屋中受益。
3、房贷和房租专项附加扣除的标准
房贷和房租专项附加扣除标准
房贷利息扣除标准
自2019年1月1日起，个人住房贷款利息支出按照每月1000元计算，在计算个人所得税时，按照12000元扣除。
房租扣除标准
个人租房的，每月按1500元计算，在计算个人所得税时，按照18000元扣除。
扣除条件
符合首套住房认定标准，即从2019年1月1日起购买且为家庭（包括本人、配偶及未成年子女）唯一住房。
租赁住房时，纳税人在租房所在地没有自有住房。
扣除期限均为纳税人持有住房的期间，最长不超过36个月。
房贷利息扣除和房租扣除在年度汇算清缴时可以同时享受。
注意事项
房贷利息扣除需提供房贷合同、还贷凭证等材料。
房租扣除需提供房屋租赁合同、租金发票或收据等材料。
享受专项附加扣除应当填报个人所得税专项附加扣除信息表（纳税人适用）。
